Đặt lại thế chấp là gì?

Đặt lại thế chấp đôi khi là một phần của thế chấp bóng và nó có một số tính năng.Nói chung khi mọi người lần đầu tiên có được khoản thế chấp của họ, họ có thể có tùy chọn trả lãi suất thấp hơn nhiều hoặc chỉ trả lãi cho các khoản thanh toán trong vài năm đầu tiên sở hữu nhà.Tuy nhiên, tại một thời điểm cụ thể, toàn bộ số tiền thế chấp sẽ đến hạn hoặc thế chấp được điều chỉnh lại và đặt lại với lãi suất cao hơn.Điều này có thể tăng đáng kể các khoản thanh toán hàng tháng và việc thiết lập lại thế chấp chắc chắn đã góp phần vào tỷ lệ tịch thu nhà cao hơn trong phần sau của năm 2000 vì nhiều người cho vay không có khả năng thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng lớn hơn.Mọi người đã có thể vay nhiều tiền hơn và mua nhà đắt tiền hơn ban đầu.Khả năng chi trả các khoản thanh toán dựa trên thu nhập được tính toán trên cơ sở các khoản thanh toán trước khi thiết lập lại thế chấp.Nhiều người có thể thanh toán một cách hợp lý ở mức trước, nhưng weren có thể làm như vậy khi phải thực hiện tùy chọn thanh toán hoặc đặt lại bóng.Hơn nữa, khi mọi người chỉ trả lãi cho vay, họ không xây dựng bất kỳ vốn chủ sở hữu nào trong nhà của họ.Giá trị gia đình giảm vào cuối những năm 2000, và rất nhiều người nhanh chóng bị các khoản thế chấp lộn ngược.Họ nợ nhiều hơn nhà của họ có giá trị, và không thể bán chúng để trả hoàn toàn thế chấp.Tái cấp vốn cũng trở nên khó khăn vì số lượng người cần vay vượt quá giá trị của ngôi nhà của họ.Một hình thức khác của thế chấp thiết lập lại gây ra tỷ lệ tịch thu nhà lớn hơn.Cánh tay tùy chọn (thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh) có thể cho phép một số người vay tránh thanh toán toàn bộ các khoản thanh toán lãi cho thời gian giới thiệu của khoản vay.Điều này có nghĩa là những người vay thực sự đã thêm vào khoản nợ mà họ nợ mỗi tháng và ngay lập tức đặt thế chấp của họ ở trạng thái lộn ngược. Đôi khi, thiết lập lại thế chấp hoạt động dần dần.Tỷ lệ giới thiệu là ngắn, có lẽ ít hơn một năm, và sau đó lãi suất được tăng mỗi nửa năm hoặc lâu hơn, và thường vượt xa lãi suất chính.Điều này cuối cùng có thể có nghĩa là mọi người trả nhiều tiền hơn trong các khoản thanh toán và các khoản thanh toán này có thể tiếp tục tăng một cách thường xuyên.Tùy chọn tiêu chuẩn cho nhiều người đạt thời gian thiết lập lại thế chấp là tìm cách tái cấp vốn ở mức lãi suất thấp hơn, giúp giữ cho các khoản thanh toán ổn định.Tuy nhiên, tỷ lệ thấp này vẫn có thể nhiều hơn một người vay có thể đủ khả năng và các ngân hàng đã thắt chặt đáng kể các hạn chế cho vay kể từ cuối những năm 2000.Có được tái cấp vốn trừ khi xếp hạng tín dụng và lịch sử là tuyệt vời, và trừ khi một người có thể chứng minh rằng họ sẽ đáp ứng các khoản thanh toán, có thể rất khó khăn.Nhiều người tìm thấy lựa chọn duy nhất là bị tịch thu nhà và họ mất nhà.trở thành do.Những loại thế chấp này cũng có thể khó tìm hơn bây giờ, bởi vì chúng đã được chứng minh là rất có vấn đề đối với thị trường nhà ở và ngành công nghiệp cho vay.Hầu hết mọi người tốt hơn nên có được các khoản thế chấp có các khoản thanh toán ổn định và có thể dự đoán được và quản lý để tăng vốn chủ sở hữu trong nhà với mỗi khoản thanh toán.