Ano ang mga derivatives ng pag -aari?

Ang isang derivative ng pag -aari ay isang tiyak na uri ng instrumento sa pananalapi kung saan ang halaga ng derivative ay nagbabago depende sa mga pagbabago sa mga assets ng real estate.Ang mga kontrata na sumasakop sa mga naturang derivatives ay karaniwang nakasulat batay sa mga indeks ng pag -aari ng real estate;Ang mahusay na itinayo, malawak na batay sa mga indeks ay mahalaga sa mga ganitong uri ng mga transaksyon sa pananalapi.Ang mga transaksyon na ito ay medyo kumplikado, kaya karaniwang mga korporasyon o sopistikadong mamumuhunan ang gumagamit ng mga derivatives.Ang mga halimbawa ng mga derivatives ng pag -aari ay pasulong na mga kontrata, kabuuang pagbabalik, o mga bono na may derivative sa istraktura ng bono.

Ang mga pasulong at mga kontrata sa hinaharap ay ang pinaka -karaniwang mga transaksyon gamit ang mga derivatives ng pag -aari.Sa isang pangkaraniwang kontrata sa hinaharap, ang isang mamumuhunan ay gumagawa ng isang kasunduan upang magbayad ng isang tiyak na halaga sa isang tiyak na oras sa hinaharap.Ang isa pang mamumuhunan ay magbabayad ng maramihang isang napagkasunduang index ng pag-aari.Ang maramihang ito ay naayos.Ang isang pinasimpleng paraan ng pagtingin dito ay ang bawat partido ay pumusta sa ibang kinalabasan sa hinaharap na kinalabasan.

Ang ilang mga komersyal na namumuhunan sa real estate ay gumagamit ng mga diskarte tulad ng mga swap.Gumagawa ito ng mga pagbabayad batay sa isang index ng rate ng interes.Pinapayagan ng mga derivatives ng pag -aari ang mga namumuhunan na maging sa merkado ng pag -aari nang hindi kinakailangang talagang bumili at magbenta ng mga gusali.Para sa kadahilanang ito, ang isa pang termino para sa pakikipagkalakalan sa mga derivatives ng pag -aari ay synthetic real estate.Ang mga pagbabayad na ito na may halaga ng kita na kinukuha niya mula sa pag -aari.Ang paggamit ng mga derivatives ay maaaring makatulong sa pagharap sa posibilidad na ito;Ang mamumuhunan ay maaaring samantalahin ang pagbabagu -bago sa halaga ng gusali nang hindi kinakailangang ibenta ito.Ang mga rate ng pag -upa ay madalas na umakyat at pababa sa mga halaga ng pag -aari, kaya ang mga derivatives ay maaaring makatulong na magbigay ng karagdagang kita sa mga oras na mababa ang upa.Ang kahirapan sa ito ay sa pagpapasya nang eksakto kung ano ang pinakamahusay na gagamitin.Inirerekomenda na ang mga namumuhunan sa real estate ay gumagamit lamang ng mga simpleng derivatives at ang mga malapit na naitugma sa mga pisikal na katangian na kasangkot, dahil ang mga namumuhunan na namuhunan sa mga kumplikadong derivatives ay nagpapatakbo ng panganib ng pagkalugi.Kung ginamit nang maingat, gayunpaman, ang mga derivatives ng pag -aari ay maaaring makatulong na patatagin ang komersyal na real estate at makakatulong na maprotektahan laban sa sapilitang mga benta.

Ang United Kingdom ay naging pinuno ng mundo sa paggamit ng mga derivatives ng pag -aari.Ang pinakakaraniwang index na ginamit sa UK para sa mga komersyal na katangian ay ang Databank ng pag -aari ng Invest.Ang index na ito ay ginagamit din sa maraming iba pang mga bansa kabilang ang Australia, Germany, Switzerland, France, Italy, at Switzerland.Mahalaga na ang mga indeks na ginamit sa mga derivative transaksyon ay maaasahan.Sa Estados Unidos, ang dalawang pinaka -karaniwang indeks na ginamit ay ang National Council of Real Estate Investment Fiduciaries Index at ang Standard and Poors Index.