Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng mga amortized na pautang?

Kapag pinag -uusapan ng mga propesyonal sa pananalapi ang tungkol sa mga nabuong pautang, tinutukoy nila ang isang modernong proseso ng pagsira sa isang maginoo na pautang sa madaling buwanang mga iskedyul ng pagbabayad.Sa mga amortized na pautang, ang buong interes at prinsipyo ay pinagsama upang mabuo ang matatag na buwanang pagbabayad na, na binigyan ng isang nakapirming rate ng interes, ay hindi nag -iiba.Ang mga amortized na pautang ay tanyag na may mas malaking pautang;Bagaman ang isang pautang sa kotse ay maaaring sa ilang mga kaso ay mabago, ang isang mortgage ay isang pangunahing halimbawa ng isang na -amortized na pautang, at ang karamihan sa mga kumpanya ng mortgage ay iginiit ang pag -amortize ng kanilang mga pautang.Ang ilang mga nagpapahiram ay nagmamahal sa kanila, at ang iba ay hindi.Marami sa mga benepisyo ay nauugnay sa kung gaano kadali ang mga nabuong pautang na babayaran.Marami sa mga drawbacks ang nakatuon sa mga tiyak na isyu sa paligid ng kalinawan sa pagpapahiram.

Ang isa sa mga pangunahing magagandang puntos tungkol sa mga pag -setup ng pautang ay nag -aalok sila ng isang malinaw, na nagtatakda ng buwanang pagbabayad sa borrower.Ang mga amortized na pautang ay madalas ding mas madaling subaybayan, dahil ang halaga ng pagbabayad para sa bawat buwan ay naibigay, kung saan ang hindi regular na pagbabayad ay maaaring maging sanhi ng maraming pagkalito.Ang pagsasama ng isang amortized na pamantayan sa pagpapahiram ng mortgage ay nag -aambag din sa isang mas prangka na proseso.Para sa ilang mga nagsisimula na nagpapahiram, ang isang hindi na-amortized na pautang ay magiging mas madaling maunawaan.Mayroon ding pangunahing isyu sa paligid ng equity;Ang equity ay ang halaga ng kapital na makakakuha ng binuo habang binabayaran ng mga nagpapahiram ang utang.Sa pamamagitan ng isang nababagay na pautang, ang equity ay hindi bumubuo ng "sa harap na dulo," na nangangahulugang kahit na ang borrower ay humahawak sa isang ari -arian sa loob ng maraming taon, ang kanilang katarungan sa pag -aari na iyon ay magiging napakababa, bibigyan ng kakulangan ng mga pagbabayad.

Ang isa pang pangunahing negatibong punto ng talakayan sa mga nabuong pautang na may kaugnayan sa ideya na ang pag -amortization ay sumasalungat sa iba't ibang mga prinsipyo ng pagpapahiram na itinatag ng mga tagapagtaguyod ng consumer.Para sa mas maliit na pautang tulad ng mga pautang sa kotse, personal na pautang, o mga pautang sa payday, na nag -iiwan ng pautang sa anyo ng isang "buwanang pagbabayad" ay madalas na mapanlinlang sa borrower.Hindi nito tinutukoy kung magkano ang pera na babayaran ng borrower sa paunang utang sa term ng utang.Ang ilan ay nakikita ito habang sinasamantala ang isang borrower, at hindi inirerekumenda ang amortization para sa mas maliit na pautang.Ang isyung ito ay maaaring malutas kapag ang mga nagpapahiram ay nagsasama ng pandagdag na impormasyon sa isang pinagsama -samang kasunduan sa pautang na malinaw na nagpapakita ng mga nagpapahiram kung ano ang babayaran nila sa kabuuan, at kung paano maiwasan ang higit na interes sa pautang na iyon sa pamamagitan ng agarang pagbabayad.