Chi phí đóng cửa tái cấp vốn khác nhau là gì?

Một yếu tố quan trọng để quyết định tái cấp vốn cho một ngôi nhà là liệu lãi suất mới có làm giảm giá trị thế chấp một số tiền đủ để thu hồi chi phí đóng cửa tái cấp vốn hay không.Chi phí đóng cho vay bao gồm một loại phí và các chi phí khác, người vay phải trả để có được một khoản thế chấp mới.Các khoản phí này thường dao động từ 2 đến 3% số tiền cho vay.Chi phí đóng cửa có thể được nhóm thành bốn loại: phí cho vay, phí bên thứ ba, trả trước và ký quỹ, phí và thuế của chính phủ.Những người cho vay phí phổ biến nhất sẽ đánh giá về người vay là phí nộp đơn, phí bắt nguồn cho vay và điểm giảm giá.Để trang trải chi phí hành chính của họ, hầu hết người cho vay đều tính phí người vay.Phí nguồn gốc khoản vay thường là một trong những chi phí đóng cửa tái cấp vốn lớn nhất.Nó được tính theo tỷ lệ phần trăm của số tiền cho vay, và thường là khoảng 1 đến 2%, hoặc nhiều hơn.Nếu phí nguồn gốc khoản vay nhỏ hơn 1%, người cho vay thường sẽ chiếm số tiền thấp hơn bằng cách tính phí vay cao hơn ở các khu vực khác, hoặc thậm chí là lãi suất cao hơn. Nhiều người vay chọn giảm lãi cho khoản vay của họBằng cách trả cho người cho vay thế chấp những gì được gọi là điểm giảm giá, hoặc phí chiết khấu.Người cho vay thường sẽ tính phí 1% số tiền cho vay để giảm lãi suất chung từ 1/8 xuống 1/4%.Hầu hết những người cho vay cũng sẽ yêu cầu người vay trả các chi phí trả trước khác để tái cấp vốn cho nhà của họ, bao gồm cả phí xử lý và bảo lãnh phát hành.Phí của bên thứ ba là chi phí đóng cửa tái cấp vốn người vay phải trả cho các nhà cung cấp hoàn thành các nhiệm vụ hoặc dịch vụ cụ thể cần thiết để đóng khoản vay.Thẩm định phải được thực hiện để xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản và để chắc chắn rằng số tiền cho vay không vượt quá định giá.Bảo hiểm quyền sở hữu là cần thiết để bảo đảm cho người cho vay chống lại sự mất mát do các vấn đề với tiêu đề gia đình.Chi phí của chính sách dựa trên số tiền cho vay và vị trí tài sản.Một khoản phí đóng cửa được trả cho luật sư hoặc công ty đóng cửa chịu trách nhiệm thực hiện việc đóng cửa.Tiền lãi trả trước là những người vay tiền trả cho tiền lãi đến ngày đầu tiên của tháng.Số tiền của chi phí này được xác định bởi lãi suất cho vay và ngày đóng cửa.Tại Mỹ, những người vay có được các khoản vay của Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân.Họ không bắt buộc phải trả hết chi phí này vì chi phí, thường là 1 1/2% số tiền cho vay, được bao gồm trong khoản vay.Trong trường hợp số tiền cho vay là hơn 80% giá trị thẩm định của tài sản, người cho vay có thể yêu cầu người vay gửi tiền gửi hàng tháng vào thuế tài sản và tài khoản ký quỹ bảo hiểm chủ nhà.Các khoản thanh toán được xếp hạng ủng hộ, thường là khoảng 1/12 thuế và bảo hiểm hàng năm ước tính.Hầu hết những người cho vay yêu cầu người vay phải trả trước vài tháng thanh toán ký quỹ để đảm bảo rằng có đủ tiền để trả thuế và bảo hiểm trong trường hợp chi phí cao hơn dự kiến.Danh mục chính cuối cùng của chi phí đóng cho vay được đánh thuế bởi chính quyền khu vực và địa phương.Nhiều thành phố tính phí ghi âm cho việc nhập hành động và thế chấp vào hồ sơ công khai.Ở một số quận và tiểu bang ở Mỹ, thuế chuyển nhượng được tính để tái cấp vốn cho một ngôi nhà.Những chi phí này sẽ khác nhau theo vị trí và không được xác định bởi người cho vay thế chấp.Để đảm bảo rằng người tiêu dùng nhận thức được các chi phí liên quan đến việc có được khoản vay tái cấp vốn, những người cho vay thế chấp ở Mỹ được pháp luật yêu cầu cung cấp cho khách hàng một tài liệu gọi là ước tính đức tin tốt về chi phí đóng cửa.Nó phải được trao cho khách hàng trong vòng ba ngày làm việc sau khi người cho vay nhận được đơn xin vay của họ.Ước tính đức tin tốt của chi phí đóng cửa đã đưa ra tỷ lệ thế chấp, điều khoản và giải quyếtChi phí Lement liên quan đến khoản vay.Chi phí và phí có thể thay đổi tùy thuộc vào người cho vay và vị trí.Một số người cho vay có thể tính phí bổ sung.Trước khi nộp đơn đầy đủ cho khoản vay, người vay nên so sánh chi phí đóng cửa tái cấp vốn của các tổ chức cho vay khác nhau trước khi chọn người cho vay thế chấp.