Khấu hao nhà là gì?

Khấu hao nhà là sự giảm chung của giá trị của một ngôi nhà so với những gì ngôi nhà được định giá trước đây.Điều này thường được xem không chỉ về giá trị của một ngôi nhà khi so sánh từ năm này sang năm khác, mà còn được xem xét liên quan đến giá trị của một ngôi nhà khi nó được mua.Khấu hao của người Viking về các thuật ngữ tài chính thường đề cập đến giảm giá trị, trong khi sự đánh giá cao là thuật ngữ được sử dụng để tăng giá trị.Khấu hao nhà có thể được gây ra bởi một số yếu tố khác nhau, bao gồm tình trạng của ngôi nhà, khu phố xung quanh nhà và thị trường nhà ở hiện tại.

Thông thường có hai cách chính mà khấu hao tại nhà: liên quan đếnNăm trước hoặc năm và so với khi nhà được mua.Đối với một người muốn bán nhà, việc so sánh với các năm trước có thể quan trọng hơn vì điều này cho thấy sự mất giá trị do một ngôi nhà không được bán sớm hơn.Ai đó vẫn sống trong một ngôi nhà có thể so sánh sự thay đổi giá trị khi anh ta hoặc cô ta mua nhà và điều này sẽ cho thấy các vấn đề đã thay đổi như thế nào kể từ khi mua hàng được thực hiện.Phân tích khấu hao nhà này cũng có thể quan trọng đối với chủ nhà ở Hoa Kỳ, những người có thể sử dụng khấu hao làm khấu trừ thuế.Những yếu tố này thường phải được xem xét cùng nhau.Tình trạng của một ngôi nhà là một trong những yếu tố chính khi xem xét giá trị của một ngôi nhà.Nếu một ngôi nhà được mua mới và đã nhận được ít công việc sửa chữa trong một thập kỷ, mặc dù yêu cầu công việc như vậy, thì điều này thường sẽ mất giá trị của một ngôi nhà.Hầu hết mọi người xem xét việc mua nhà đều thấy bất kỳ chi phí nào để sửa chữa như một khoản khấu trừ từ những gì một ngôi nhà có thể có giá trị.Điều này thường có thể xảy ra nếu tỷ lệ tội phạm tăng trong một khu vực nhất định trong một khoảng thời gian hoặc nếu các ngôi nhà xung quanh trong một khu phố được bán với ít tiền hơn.Khấu hao nhà cũng thường bị ảnh hưởng bởi chính thị trường nhà ở tại bất kỳ thời điểm nào.Một ngôi nhà được mua trong thời gian bùng nổ hoặc bong bóng nhà ở có thể đã được mua với giá cao hơn giá trị thực tế của nó, và một vụ nổ đột ngột trên thị trường sau đó có thể làm giảm giá nhà dưới giá trị thực tế, tạo ra một cú swing lớn trong giá trị rõ ràng của nhà.