Kế hoạch xây dựng là gì?

Kế hoạch xây dựng là một đại diện đồ họa về một tòa nhà sẽ trông như thế nào sau khi xây dựng.Chúng được sử dụng bởi các nhà xây dựng và nhà thầu để xây dựng các tòa nhà các loại.Các kế hoạch xây dựng cũng hữu ích khi ước tính một dự án sẽ có giá bao nhiêu và chuẩn bị ngân sách dự án. Việc tạo ra một bộ kế hoạch xây dựng bắt đầu khi chủ sở hữu hoặc nhà phát triển tiếp cận một kiến trúc sư với một ý tưởng cho một tòa nhà mới.Kiến trúc sư đưa ra một đề xuất cho các dịch vụ của mình dựa trên loại dự án và mô tả của chủ sở hữu.Chi phí cho các kế hoạch xây dựng thường dao động từ 3-5% tổng chi phí của dự án.Khi chủ sở hữu ký hợp đồng với kiến trúc sư, giai đoạn thiết kế bắt đầu.Trên các dự án lớn hơn, quá trình thiết kế trải qua một số giai đoạn riêng biệt.Nó bắt đầu với một giai đoạn sơ đồ, trong đó kiến trúc sư nắm bắt thông tin cơ bản về dự án và tạo ra các kế hoạch sàn đơn giản để phản ánh thông tin này.Sau khi chủ sở hữu xem xét các bản vẽ này, kiến trúc sư tiến hành với một bộ chi tiết hơn, được gọi là giai đoạn phát triển thiết kế trên mạng.Quá trình này tiếp tục thông qua giai đoạn vẽ 50%, giai đoạn vẽ 90% và bộ xây dựng cuối cùng.Sau khi mỗi bộ kế hoạch xây dựng được tạo, chủ sở hữu được đưa ra một thời gian xem xét và các bình luận của anh ta được đưa vào giai đoạn tiếp theo.

Một khi các kế hoạch xây dựng đã được hoàn thiện, chúng sẽ được đưa ra để đấu thầu.Trong quá trình đấu thầu, các nhà thầu và nhà thầu phụ xem xét các kế hoạch và gửi giá của họ để hoàn thành công việc.Hầu hết thời gian, công việc được trao cho người trả giá thấp nhất, nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng.Chủ sở hữu cũng có thể tính đến kinh nghiệm, lịch trình và các mối quan hệ khi trao tặng một dự án. Các kế hoạch xây dựng có thể bao gồm một bản vẽ duy nhất hoặc hàng trăm trang.Đối với các dự án lớn hơn hoặc phức tạp hơn được xây dựng ở Mỹ, các bản vẽ thường được sắp xếp theo một thứ tự cụ thể, dựa trên một hệ thống được phát triển bởi Viện Thông số kỹ thuật xây dựng (CSI).Theo hệ thống CSI, các bộ kế hoạch xây dựng bắt đầu với một trang tiêu đề, hiển thị danh sách tất cả các bản vẽ bao gồm và cũng như một huyền thoại biểu tượng.Trang này được theo sau bởi các kế hoạch dân sự, hoặc trang web,;bản vẽ kiến trúc;kế hoạch cơ khí và điện;Sau đó, bất kỳ thông tin đặc biệt, như hệ thống phun nước, thiết bị đặc biệt hoặc đồ đạc.Các quốc gia khác có thể có các hệ thống tiêu chuẩn hóa riêng cho các kế hoạch xây dựng. Hầu hết các bộ kế hoạch xây dựng đều được kèm theo một cuốn sách thông số kỹ thuật hoặc cuốn sách thông số kỹ thuật.Hướng dẫn này được tổ chức theo mã CSI và chứa thông tin về các tài liệu và phương pháp sẽ được sử dụng khi hoàn thành dự án.Điều quan trọng là cuốn sách Spec được sử dụng cùng với các bản vẽ dự án và có thể có thông tin trong một cuốn sách không được hiển thị trong cuốn khác.