Was ist Landwert?

Landwert ist ein Begriff, der den aktuellen Wert eines Immobilienstücks beschreibt.Der Wert dieser Art wird erhöht, wenn Verbesserungen auf dem Grundstück vorgenommen werden, z. B. das Aufrüsten von Wohnungen oder das Hinzufügen von Merkmalen in die Landschaft, die als wertvoll und wünschenswert angesehen werden.Die Ermittlung des Grundstückswerts ist wichtig, wenn Sie den Verkauf des Landes sowie bei der Berechnung von Landwertsteuern, die durch lokale Gerichtsbarkeiten bewertet werden, geplant werden.Es ist auch hilfreich, diesen Gesamtwert zu kennen, wenn die Verwendung der Immobilie als Sicherheiten für ein Darlehen in Betracht gezogen wird.

Abhängig von den lokalen Gesetzen in Bezug auf Besteuerung gibt es mehrere Faktoren, die für die Aufgabe der Bestimmung des Landwerts wichtig sein können.In vielen Bereichen macht die beabsichtigte Nutzung der Immobilie einen Unterschied in der Bewertung der Steuern.Wenn die fragliche Immobilie beispielsweise als Hauptheim des Eigentümers dient, kann sie mit einem Zeitplan besteuert werden, der sich von der Immobilie unterscheidet, die als Investition oder als Wochenendhaus dient.Oft macht die Größe der Immobilie sowie der Ort, an dem sie sich befindet, auch einen Unterschied in der Ermittlung des Wertes der Immobilien.

Kapitalverbesserungen an der Immobilie werden sich auch auf den Grundstückswert auswirken.Dies beinhaltet das Hinzufügen zu vorhandenen Strukturen, die Verbesserung von Heiz- und Kühlsystemen oder Pflasterwege oder Einfahrten.In einigen Bereichen der Welt wird das Hinzufügen von Annehmlichkeiten wie Outdoor -Pools, Sportgerichten oder sogar einem Teich als Kapitalverbesserung für Steuer- und Wiederverkaufszwecke angesehen.

Beim Verkauf von Immobilien basiert der Verkaufspreis in der Regel auf dem aktuellen Grundstückswert und nicht auf dem Kaufpreis, der ursprünglich für das Land gezahlt wurde.Unter der Annahme, dass die Immobilie seit dem Erwerb von Wert geschätzt hat, kann der Verkaufspreis ausreichen, um einen Kapitalgewinn darzustellen.In diesem Szenario wäre der Verkäufer dafür verantwortlich, jede Art von Kapitalertragssteuern zu zahlen, die von der örtlichen Gerichtsbarkeit erforderlich waren.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Grundstück im Laufe der Zeit tatsächlich sinken kann.Dies ist häufig der Fall, wenn der Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, für Käufer unerwünscht wird.Selbst wenn im Laufe der Jahre signifikante Verbesserungen vorgenommen wurden, reicht sie möglicherweise nicht aus, um den Rückgang der Art von Verkaufspreis der Immobilie auszugleichen, was dazu führt, dass der Eigentümer die Immobilie zu einem Verlust verkauft, ohne dass Kapitalgewinne aus dem Unternehmen erzielt wurden.