Giá trị đất là gì?

Giá trị đất

là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả giá trị hiện tại của một phần của bất động sản.Giá trị của loại này được tăng lên khi các cải tiến được thực hiện trên tài sản, chẳng hạn như nâng cấp bất kỳ nhà ở hoặc thêm các tính năng vào cảnh quan được coi là có giá trị và mong muốn.Xác định giá trị đất rất quan trọng khi lên kế hoạch bán đất, cũng như tính toán các loại thuế giá trị đất được đánh giá bởi các khu vực pháp lý địa phương.Biết tổng giá trị này cũng hữu ích khi xem xét sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp cho một khoản vay.Tùy thuộc vào luật pháp địa phương liên quan đến thuế, có một số yếu tố có thể quan trọng đối với nhiệm vụ xác định giá trị đất.Trong nhiều lĩnh vực, việc sử dụng dự định của tài sản tạo ra sự khác biệt trong cách đánh giá thuế.Ví dụ, nếu tài sản trong câu hỏi đóng vai trò là ngôi nhà chính cho chủ sở hữu, nó có thể bị đánh thuế bằng cách sử dụng một lịch trình khác với tài sản được tổ chức như một khoản đầu tư hoặc đóng vai trò là nhà cuối tuần.Thông thường, quy mô của tài sản, cũng như vị trí của nó, cũng sẽ tạo ra sự khác biệt trong cách xác định giá trị của bất động sản.Cải thiện vốn cho tài sản cũng sẽ có tác động đến giá trị đất.Điều này bao gồm thêm vào các cấu trúc hiện có, nâng cấp hệ thống sưởi và làm mát, hoặc lối đi lát hoặc đường lái xe.Ở một số khu vực trên thế giới, việc thêm các tiện nghi như hồ bơi ngoài trời, sân thể thao hoặc thậm chí là một cái ao sẽ được coi là cải thiện vốn cho mục đích thuế và bán lại.Khi bán tài sản, giá bán thường dựa trên giá trị đất hiện tại và không phải giá mua ban đầu được trả cho đất.Giả sử rằng tài sản đã được đánh giá cao về giá trị kể từ thời điểm có được, giá bán có thể đủ để tạo thành một khoản lãi vốn.Trong kịch bản này, người bán sẽ chịu trách nhiệm trả bất kỳ loại thuế lãi vốn nào được yêu cầu bởi thẩm quyền địa phương.Điều quan trọng cần lưu ý là giá trị đất thực sự có thể giảm theo thời gian.Đây thường là trường hợp khi khu vực có tài sản được đặt trở nên không mong muốn đối với người mua.Ngay cả khi những cải tiến đáng kể được thực hiện trong nhiều năm qua, họ có thể không đủ để bù đắp cho việc giảm giá giá bán mà tài sản có thể chỉ huy, dẫn đến việc chủ sở hữu bán tài sản ở mức lỗ, không có vốn nào kiếm được từ liên doanh.