Mi a földérték?

A földérték egy olyan kifejezés, amelyet egy ingatlandarab jelenlegi értékének leírására használnak.Az ilyen típusú érték növekszik, ha az ingatlan javításait hajtják végre, például bármilyen lakás frissítése vagy a tájhoz való hozzáadás, amelyet értékesnek és kívánatosnak tekintnek.A földérték meghatározása fontos a föld eladásának tervezésekor, valamint a helyi joghatóságok által értékelt földérték -adók kiszámításakor.Ennek a teljes értéknek az ismerete szintén hasznos, ha figyelembe vesszük az ingatlant kölcsönhöz való felhasználásnak.

Az adóztatásra vonatkozó helyi törvényektől függően számos tényező fontos lehet a földérték meghatározásának feladatához.Sok területen az ingatlan szándékolt használata megváltoztatja az adók értékelését.Például, ha a szóban forgó ingatlan a tulajdonos fő otthona, akkor adóztatható egy olyan ütemterv alapján, amely különbözik a befektetésként tartott vagy hétvégi otthonként tartott ingatlantól.Gyakran az ingatlan mérete, valamint a helyen található, szintén különbséget tesz az ingatlan értékének meghatározásában.

Az ingatlan tőkejavításai szintén hatással lesznek a földértékre.Ez magában foglalja a meglévő struktúrák hozzáadását, a fűtési és hűtési rendszerek korszerűsítését, vagy a járdák vagy a bejárat útját.A világ egyes területein a kényelmi szolgáltatások, például a kültéri medencék, a sportpályák vagy akár a tó hozzáadása adózás és viszonteladás céljából tőkejavításnak tekinthető.

Az ingatlan eladásában az eladási ár általában a jelenlegi földérték, nem pedig a vételáron alapul, amelyet eredetileg a földért fizetett.Feltételezve, hogy az ingatlan a megszerzése óta értékelte az értéket, az eladási ár elegendő lehet a tőkenyereség kialakításához.Ebben a forgatókönyvben az eladó felelős lenne bármilyen típusú tőkenyereség fizetéséért, amelyet a helyi joghatóság igényel.

Fontos megjegyezni, hogy a földérték az idő múlásával valójában csökkenhet.Gyakran akkor fordul elő, amikor az ingatlan helyének területe nem kívánatos a vásárlók számára.Még akkor is, ha az évek során jelentős fejlesztéseket hajtottak végre, nem lehetnek elegendőek ahhoz, hogy ellensúlyozzák az ingatlan által az eladási árat, amelynek eredményeként a tulajdonos veszteséggel értékesítette az ingatlant, és nem volt a vállalkozásból származó tőkenyereség.