Apa itu Nilai Tanah?

Nilai lahan adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan nilai saat ini dari bagian real estat.Nilai jenis ini meningkat ketika perbaikan dilakukan pada properti, seperti meningkatkan tempat tinggal atau menambahkan fitur ke lanskap yang dianggap berharga dan diinginkan.Menentukan nilai tanah adalah penting ketika merencanakan penjualan tanah, serta dalam perhitungan pajak nilai tanah yang dinilai oleh yurisdiksi lokal.Mengetahui nilai total ini juga membantu ketika mempertimbangkan menggunakan properti sebagai jaminan untuk pinjaman.

Bergantung pada undang -undang lokal mengenai perpajakan, ada beberapa faktor yang mungkin penting untuk tugas menentukan nilai tanah.Di banyak daerah, penggunaan properti yang dimaksudkan membuat perbedaan dalam bagaimana pajak dinilai.Misalnya, jika properti yang dimaksud berfungsi sebagai rumah utama bagi pemilik, itu dapat dikenakan pajak menggunakan jadwal yang berbeda dari properti yang diadakan sebagai investasi atau berfungsi sebagai rumah akhir pekan.Seringkali, ukuran properti, serta di mana ia berada, juga akan membuat perbedaan dalam bagaimana nilai real estat ditentukan.

Perbaikan modal untuk properti juga akan berdampak pada nilai lahan.Ini termasuk menambah struktur yang ada, meningkatkan sistem pemanas dan pendingin, atau jalan setapak atau jalan masuk.Di beberapa daerah di dunia, menambahkan fasilitas seperti kolam luar ruangan, lapangan olahraga, atau bahkan kolam akan dianggap sebagai peningkatan modal untuk tujuan pajak dan jual kembali.

Saat menjual properti, harga jual biasanya didasarkan pada nilai lahan saat ini, dan bukan harga pembelian yang awalnya dibayar untuk tanah.Dengan asumsi bahwa properti telah menghargai nilainya sejak waktu diperoleh, harga jual mungkin cukup untuk membentuk capital gain.Dalam skenario ini, penjual akan bertanggung jawab untuk membayar segala jenis pajak capital gain yang diperlukan oleh yurisdiksi lokal.

Penting untuk dicatat bahwa nilai tanah sebenarnya dapat menurun dari waktu ke waktu.Ini sering terjadi ketika area di mana properti berada menjadi tidak diinginkan bagi pembeli.Bahkan jika perbaikan yang signifikan dilakukan selama bertahun -tahun, mereka mungkin tidak cukup untuk mengimbangi penurunan jenis harga jual apa yang dapat diperintah properti, sehingga pemilik menjual properti dengan kerugian, tanpa capital gain yang diperoleh dari usaha tersebut.