Τι είναι η αξία της γης;

Η αξία της γης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει την τρέχουσα τιμή ενός ακινήτου.Η αξία αυτού του τύπου αυξάνεται όταν γίνονται βελτιώσεις στην ιδιοκτησία, όπως η αναβάθμιση οποιωνδήποτε κατοικιών ή η προσθήκη χαρακτηριστικών στο τοπίο που θεωρούνται πολύτιμες και επιθυμητές.Ο προσδιορισμός της αξίας της γης είναι σημαντικός κατά τον προγραμματισμό της πώλησης της γης, καθώς και στον υπολογισμό των φόρων αξίας της γης που αξιολογούνται από τις τοπικές δικαιοδοσίες.Η γνώση αυτής της συνολικής αξίας είναι επίσης χρήσιμη όταν εξετάζετε τη χρήση του ακινήτου ως εξασφάλιση για ένα δάνειο.

Ανάλογα με τους τοπικούς νόμους σχετικά με τη φορολογία, υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που μπορεί να είναι σημαντικοί για το καθήκον του καθορισμού της αξίας της γης.Σε πολλούς τομείς, η προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου κάνει τη διαφορά στον τρόπο αξιολόγησης των φόρων.Για παράδειγμα, εάν το εν λόγω ακίνητο χρησιμεύει ως το κύριο σπίτι για τον ιδιοκτήτη, μπορεί να φορολογηθεί χρησιμοποιώντας ένα χρονοδιάγραμμα που είναι διαφορετικό από τα ακίνητα που πραγματοποιείται ως επένδυση ή χρησιμεύει ως σπίτι το Σαββατοκύριακο.Συχνά, το μέγεθος της ιδιοκτησίας, καθώς και το πού βρίσκεται, θα κάνει επίσης τη διαφορά στον τρόπο με τον οποίο καθορίζεται η αξία της ακίνητης περιουσίας.

Οι βελτιώσεις κεφαλαίου στο ακίνητο θα έχουν επίσης αντίκτυπο στην αξία της γης.Αυτό περιλαμβάνει την προσθήκη σε υπάρχουσες δομές, την αναβάθμιση των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης ή τους διαδρομές ή τους δρόμους που ανοίγουν διαδρομές.Σε ορισμένες περιοχές του κόσμου, η προσθήκη ανέσεων όπως υπαίθριες πισίνες, αθλητικά δικαστήρια ή ακόμα και μια λίμνη θα θεωρηθεί βελτίωση κεφαλαίου για σκοπούς φόρου και μεταπώλησης.

Κατά την πώληση ακινήτων, η τιμή πώλησης βασίζεται συνήθως στην τρέχουσα αξία της γης και όχι στην τιμή αγοράς που καταβλήθηκε αρχικά για τη γη.Υποθέτοντας ότι το ακίνητο έχει εκτιμηθεί σε αξία από τη στιγμή που αποκτήθηκε, η τιμή πώλησης μπορεί να αρκεί για να αποτελέσει κεφαλαιουχικό κέρδος.Σε αυτό το σενάριο, ο πωλητής θα είναι υπεύθυνος για την καταβολή οποιουδήποτε τύπου φόρων κεφαλαιουχικών κερδών που απαιτούνται από την τοπική δικαιοδοσία.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η αξία της γης μπορεί στην πραγματικότητα να μειωθεί με την πάροδο του χρόνου.Αυτό συμβαίνει συχνά όταν η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο γίνεται ανεπιθύμητη για τους αγοραστές.Ακόμη και αν έγιναν σημαντικές βελτιώσεις με την πάροδο των ετών, ενδέχεται να μην είναι αρκετές για να αντισταθμίσουν την πτώση σε ποιο είδος τιμής πώλησης θα μπορούσε να διοικήσει το ακίνητο, με αποτέλεσμα τον ιδιοκτήτη να πωλεί το ακίνητο σε ζημία, χωρίς να κερδίσει κεφαλαιουχικά κέρδη από την επιχείρηση.