Πώς μπορώ να καθορίσω τις τιμές στέγασης για μια περιοχή;

Υπάρχουν αρκετές τεχνικές που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό των επικρατούσες τιμές κατοικιών σε μια συγκεκριμένη περιοχή.Είτε οι άνθρωποι αγοράζουν ή πωλούν, πληρώνει για να γνωρίζει ποιες τιμές στέγασης είναι όπως σε μια δεδομένη περιοχή, καθώς αυτό θα έχει βαθιές επιπτώσεις στην τιμή πώλησης ενός σπιτιού.Η κατώτατη γραμμή και το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι οι τρέχουσες τιμές πωλήσεων παρέχουν τις καλύτερες πληροφορίες, καθώς τα σπίτια μπορούν να πουλήσουν μόνο για όσα οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν.Η διαδικασία της έρευνας των αξιών των ακινήτων πολύ ευκολότερη.Όταν ένα σπίτι πωλεί, η τιμή πώλησης εισάγεται στο δημόσιο αρχείο, πράγμα που σημαίνει ότι είναι δυνατόν να αναζητηθούν οι τιμές των πωλήσεων για μια συγκεκριμένη κοινότητα και να συγκρίνουμε τα σπίτια για να πάρουμε μια ιδέα για το πόσο παρόμοια σπίτια πωλούν.Το ιστορικό πωλήσεων για συγκεκριμένες ιδιότητες είναι επίσης διαθέσιμο, για άτομα που θέλουν να εξετάσουν τις μακροπρόθεσμες αλλαγές στις τιμές στέγασης.Εάν τα σπίτια πωλούν σταθερά σε τιμές πάνω από τις εισηγμένες τιμές τους, δείχνει ότι η αγορά κινείται προς τα πάνω, ενώ μια δραματική μείωση της τιμής πώλησης σε σύγκριση με τις τιμές των καταλόγων υποδηλώνει ότι η αγορά ακολουθεί μια καθοδική τάση.Εκτός από τη σύγκριση των τιμών των λιστών και των πωλήσεων, οι άνθρωποι μπορούν επίσης να αποκτήσουν αποκαλυπτικές πληροφορίες εξετάζοντας το ιστορικό των τιμών του καταλόγου σε ένα σπίτι: Εάν τα σπίτια πωλούν αμέσως, η αγορά είναι ισχυρή, ενώ οι επαναλαμβανόμενες μειώσεις στις τιμές των καταλόγων των σπιτιών σε μια κοινότητα προτείνουνΑυτές οι τιμές μπορεί να μειώνονται. Σε πολλές περιοχές, τα σπίτια είτε πωλούνται μέσα στις πρώτες 21 ημέρες, είτε κάθονται στην αγορά για εβδομάδες, μήνες ή και χρόνια.Εξετάζοντας τις τιμές των πωλήσεων των σπιτιών που κινούνται εντός 21 ημερών από τις χρονικές στιγμές που τοποθετούνται στην αγορά είναι συχνά ένας πολύ καλός δείκτης των επικρατούσες τιμές στο σπίτι, επειδή αυτά τα σπίτια συνήθως διατιμώνται ακριβώς σωστά.Ορισμένοι άλλοι βασικοί δείκτες αποσύρονται ή έχουν λήξει λίστες, οι οποίες συνήθως διατιμώνται πολύ υψηλές.

Πολλές κυβερνήσεις δημοσιεύουν επίσης δείκτες τιμών που αντικατοπτρίζουν τις αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα.Αυτοί οι δείκτες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό των τιμών κατοικίας σε συγκεκριμένες περιοχές και για την εξέταση των αλλαγών στην αγορά.Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα δεδομένα αυτά δημοσιεύονται στο συμβατικό δείκτη τιμών κατοικίας (CMHPI), μεταξύ άλλων.Οι μεσίτες μπορεί επίσης να είναι σε θέση να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις μέσες τιμές και τις τάσεις, αν και οι άνθρωποι πρέπει να γνωρίζουν ότι οι μεσίτες θέλουν να κάνουν μια πώληση για όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα, έτσι ώστε να μην είναι πάντα απολύτως αξιόπιστοι.θα πρέπει επίσης να σκεφτούμε χαρακτηριστικά που μπορούν να επηρεάσουν την τιμή, όπως οι ανέσεις, το μέγεθος της παρτίδας, η κατάσταση του σπιτιού και ούτω καθεξής.Δύο σπίτια τριών υπνοδωματίων σπάνια πωλούν για την ίδια τιμή και η εξέταση των διαφορών μεταξύ αυτών των δύο σπιτιών μπορεί να είναι χρήσιμη στις αξιολογήσεις των τιμών στο σπίτι.Το σπίτι που πωλεί για περισσότερα χρήματα μπορεί να έχει πωληθεί με τις συσκευές που περιλαμβάνονται, ένα φρέσκο παλτό χρώματος, μια μεγαλύτερη παρτίδα ή πρόσθετα σαν υδρομασάζ, σύστημα κλιματισμού κ.ο.κ.Οι πωλητές γνωρίζουν πολύ καλά ότι η επένδυση ενός μικρού ποσού για τη διοργάνωση ενός σπιτιού μπορεί να αποφέρει μεγάλες αποδόσεις όταν πρόκειται για την ημέρα πώλησης και αυτό είναι κάτι που οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν επίσης.

Οι τιμές στο σπίτι μπορούν επίσης να ποικίλουν ευρέωςΜια δεδομένη κοινότητα, ειδικά αν μόνο μια χούφτα ακινήτων βρίσκονται στην αγορά.Ένα ενιαίο outlier μπορεί να παραβιάζει τις μέσες τιμές προς τα πάνω ή προς τα κάτω, και αυτό είναι κάτι που οι άνθρωποι πρέπει να αντιπροσωπεύουν όταν κοιτάζουν τις αξίες του σπιτιού.Οι μέσοι είναι συχνά πιο αξιόπιστοι από τα μέσα στην περίπτωση των τιμών της στέγασης, καθώς ο μέσος όρος αντικατοπτρίζει την αληθινή "μέση της αγοράς".