Paano ko matukoy ang mga presyo ng pabahay para sa isang lugar?

Mayroong isang bilang ng mga pamamaraan na maaaring magamit upang matukoy ang umiiral na mga presyo ng pabahay sa isang partikular na rehiyon.Kung ang mga tao ay bumibili o nagbebenta, binabayaran nito kung ano ang mga presyo ng pabahay sa isang naibigay na lugar, dahil magkakaroon ito ng malalim na epekto sa presyo ng benta ng isang bahay.Ang nasa ilalim na linya at pinakamahalagang bagay na dapat tandaan ay ang kasalukuyang mga presyo ng benta ay nagbibigay ng pinakamahusay na impormasyon, dahil ang mga bahay ay maaari lamang ibenta para sa mas maraming mga tao na handang magbayad.Ang proseso ng pagsasaliksik ng mga halaga ng real estate ay mas madali.Kapag nagbebenta ang isang bahay, ang presyo ng benta ay ipinasok sa pampublikong talaan, na nangangahulugang posible na maghanap ng mga presyo ng mga benta para sa isang partikular na pamayanan, at upang ihambing ang mga tahanan upang makakuha ng isang ideya kung gaano karaming mga katulad na mga bahay na ibinebenta.Ang kasaysayan ng pagbebenta para sa mga tiyak na pag-aari ay magagamit din, para sa mga taong nais tumingin sa mga pangmatagalang pagbabago sa mga halaga ng pabahay.

Kadalasan, ang pagkakaiba sa pagitan ng mga presyo ng listahan at mga presyo ng benta ay maaaring maging makabuluhan, at kung minsan ay nagbubunyag.Kung ang mga bahay ay patuloy na nagbebenta sa mga presyo sa itaas ng kanilang nakalista na mga presyo, ipinapahiwatig nito na ang merkado ay lumilipat paitaas, habang ang isang dramatikong pagbawas sa presyo ng benta kung ihahambing sa mga presyo ng listahan ay nagmumungkahi na ang merkado ay sumusunod sa isang pababang takbo.Bilang karagdagan sa paghahambing ng mga presyo ng listahan at mga benta, ang mga tao ay maaari ring makakuha ng paghahayag ng impormasyon sa pamamagitan ng pagtingin sa kasaysayan ng presyo ng listahan sa isang bahay: kung ang mga tahanan ay nagbebenta kaagad, ang merkado ay malakas, habang ang paulit -ulit na mga slashes sa mga presyo ng listahan ng mga tahanan sa isang komunidad na nagmumungkahina ang mga presyo ay maaaring bumagsak.

Sa maraming mga lugar, ang mga tahanan ay maaaring magbenta sa loob ng unang 21 araw, o nakaupo sila sa merkado nang mga linggo, buwan, o kahit na taon.Ang pagtingin sa mga presyo ng mga benta ng mga bahay na lumilipat sa loob ng 21 araw ng oras na inilalagay sa merkado ay madalas na isang napakahusay na tagapagpahiwatig ng umiiral na mga halaga ng bahay, dahil ang mga bahay na ito ay karaniwang naka -presyo nang tama.Ang ilang iba pang mga pangunahing tagapagpahiwatig ay binawi o nag -expire na mga listahan, na karaniwang naka -presyo na masyadong mataas.

Maraming mga gobyerno ang naglathala din ng mga index ng presyo na sumasalamin sa mga halaga ng real estate sa buong bansa.Ang mga index na ito ay maaaring magamit upang matukoy ang mga presyo ng pabahay sa mga tiyak na lugar, at upang tumingin sa mga pagbabago sa merkado.Sa Estados Unidos, ang data na ito ay nai -publish sa maginoo na mortgage home price index (CMHPI), bukod sa iba pang mga lugar.Ang mga realtor ay maaari ring magbigay ng impormasyon tungkol sa average na mga presyo at mga uso, bagaman dapat malaman ng mga tao na ang mga realtor ay nais na gumawa ng isang pagbebenta para sa mas maraming pera hangga't maaari, kaya hindi nila laging maaasahan.

Kapag sinusuri ang mga halaga ng bahay, mga taoDapat ding mag -isip tungkol sa mga tampok na maaaring maka -impluwensya sa presyo, tulad ng mga amenities, ang laki ng maraming, ang kondisyon ng bahay, at iba pa.Dalawang tatlong mga bahay sa silid -tulugan ang bihirang magbenta para sa parehong presyo, at ang pagsusuri sa mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawang bahay na iyon ay maaaring makatulong sa mga pagsusuri ng mga halaga ng bahay.Ang bahay na nagbebenta ng mas maraming pera ay maaaring nabili na may mga kasamang kagamitan, isang sariwang amerikana ng pintura, isang mas malaking pulutong, o mga extra tulad ng isang mainit na batya, sistema ng air conditioning, at iba pa.Alam ng mga nagbebenta na ang pamumuhunan ng isang maliit na halaga ng pera sa pagtatanghal ng isang bahay ay maaaring magbunga ng malaking pagbabalik pagdating sa araw ng pagbebenta, at ito ay isang bagay na dapat malaman din ng mga mamimili.

Ang mga halaga ng bahay ay maaari ring magkakaiba -iba saAng isang naibigay na pamayanan, lalo na kung kakaunti lamang ang mga pag -aari ay nasa merkado.Ang isang solong outlier ay maaaring mag -skew ng average na mga presyo ng paraan o pababa, at ito ay isang bagay na dapat account ng mga tao kapag tiningnan nila ang mga halaga ng bahay.Ang mga median ay madalas na mas maaasahan kaysa sa mga paraan sa kaso ng mga presyo ng pabahay, dahil ang median ay sumasalamin sa totoong "gitna ng merkado."