Hogyan határozhatom meg egy terület lakási árait?

Számos technika létezik, amelyek felhasználhatók egy adott régióban az uralkodó lakásárak meghatározására.Függetlenül attól, hogy az emberek vásárolnak vagy eladnak, fizetni kell, hogy milyen a lakásárak egy adott területen, mivel ez mély hatással lesz a ház eladási árára.A lényeg és a legfontosabb, hogy ne feledje, hogy a jelenlegi értékesítési árak biztosítják a legjobb információkat, mivel a házak csak annyit adhatnak el, amennyire az emberek hajlandóak fizetni.Az ingatlanértékek kutatásának folyamata sokkal könnyebb.Amikor egy ház elad, az eladási árat beírják a nyilvános nyilvántartásba, ami azt jelenti, hogy meg lehet keresni egy adott közösség értékesítési árait, és összehasonlítani az otthonokat, hogy képet kapjanak arról, hogy a hasonló házak mennyit adnak el.A specifikus ingatlanok értékesítési előzményei szintén rendelkezésre állnak azok számára, akik a lakhatási értékek hosszú távú változásait szeretnének megvizsgálni.Ha a házak következetesen értékesítik a tőzsdén jegyzett áraik feletti árakat, ez azt jelzi, hogy a piac felfelé halad, míg a eladási ár drámai csökkenése a listaárakhoz viszonyítva azt sugallja, hogy a piac csökkenő tendenciát követ.A lista és az értékesítési árak összehasonlításán kívül az emberek felfedő információkat is kaphatnak az otthoni listaár előzményeinek megtekintésével is: ha az otthonok azonnal eladnak, akkor a piac erős, míg a közösségben lévő házak listaáraiban ismételt perjelek javasolják.Lehet, hogy az árak csökkenhetnek.Az otthonok értékesítési árainak megvizsgálása, amelyek a piacra helyezéstől számított 21 napon belül mozognak, gyakran nagyon jó mutatója az uralkodó otthoni értékeknek, mivel ezek az otthonok általában megfelelő áron vannak.Néhány más kulcsfontosságú mutatót visszavontak vagy lejártak, amelyek általában túl magasra kerülnek.Ezek az indexek felhasználhatók a lakásárak meghatározására meghatározott területeken és a piac változásainak megvizsgálására.Az Egyesült Államokban ezeket az adatokat többek között a hagyományos jelzálog -otthoni árindexben (CMHPI) teszik közzé.Az ingatlanügynökök információt is tudnak szolgáltatni az átlagos árakról és a trendekről, bár az embereknek tisztában kell lenniük azzal, hogy az ingatlanügynökök a lehető legtöbb pénzért akarnak eladni, így nem mindig lehetnek teljesen megbízhatóak.Gondoljon olyan funkciókra is, amelyek befolyásolhatják az árat, például a kényelmet, a tétel méretét, a ház állapotát és így tovább.Két három hálószobás ház ritkán ad el ugyanazt az árat, és a két ház közötti különbségek vizsgálata hasznos lehet az otthoni értékek értékelésében.A több pénzért eladott otthont tartalmazó készülékekkel, friss festékréteggel, nagyobb tételekkel vagy extrákkal, például egy pezsgőfürdővel, légkondicionáló rendszerrel és így tovább.Az eladók tisztában vannak azzal, hogy egy kis összegű pénz befektetése a ház rendezéséhez nagy hozamot eredményezhet az eladás napján, és ezt a vásárlóknak is tisztában kell lenniük.Egy adott közösség, különösen, ha csak néhány ingatlan van a piacon.Egyetlen kívülálló lehet az átlagos árak megsemmisítésére vagy lefelé, és ezt az embereknek kell figyelembe venniük, amikor otthoni értékeket néznek.A mediánok gyakran megbízhatóbbak, mint a lakásárak esetében, mivel a medián tükrözi a valódi „a piac közepét”.