Làm thế nào để tôi xác định giá nhà đất cho một khu vực?

Có một số kỹ thuật có thể được sử dụng để xác định giá nhà ở hiện hành ở một khu vực cụ thể.Cho dù mọi người đang mua hay bán, nó trả tiền để biết giá nhà đất như thế nào trong một khu vực nhất định, vì điều này sẽ có tác động sâu sắc đến giá bán của một ngôi nhà.Điểm mấu chốt và điều quan trọng nhất cần nhớ là giá bán hiện tại cung cấp thông tin tốt nhất, vì các ngôi nhà chỉ có thể bán với giá nhiều như mọi người sẵn sàng trả.Quá trình nghiên cứu giá trị bất động sản dễ dàng hơn nhiều.Khi một ngôi nhà bán, giá bán được nhập vào hồ sơ công khai, điều đó có nghĩa là có thể tìm kiếm giá bán cho một cộng đồng cụ thể và so sánh nhà để có ý tưởng về số lượng nhà tương tự bán được.Lịch sử bán hàng cho các tài sản cụ thể cũng có sẵn, đối với những người muốn xem xét những thay đổi dài hạn về giá trị nhà ở.

Thông thường, sự khác biệt giữa giá niêm yết và giá bán có thể khá đáng kể và đôi khi tiết lộ.Nếu các ngôi nhà liên tục bán với giá trên giá niêm yết của họ, điều đó cho thấy thị trường đang tăng lên, trong khi việc giảm giá bán đáng kể khi so sánh với giá niêm yết cho thấy thị trường đang theo xu hướng giảm.Ngoài việc so sánh danh sách và giá bán, mọi người cũng có thể tiết lộ thông tin bằng cách xem xét lịch sử giá niêm yGiá đó có thể giảm. Trong nhiều khu vực, các ngôi nhà được bán trong vòng 21 ngày đầu tiên hoặc họ ngồi trên thị trường trong nhiều tuần, tháng hoặc thậm chí nhiều năm.Nhìn vào giá bán của các ngôi nhà di chuyển trong vòng 21 ngày kể từ khi chúng được đưa ra thị trường thường là một chỉ số rất tốt về các giá trị gia đình phổ biến, bởi vì những ngôi nhà này thường có giá vừa phải.Một số chỉ số chính khác là rút hoặc danh sách hết hạn, thường có giá quá cao. Nhiều chính phủ cũng xuất bản các chỉ số giá phản ánh giá trị bất động sản trên toàn quốc.Các chỉ số này có thể được sử dụng để xác định giá nhà ở trong các khu vực cụ thể và để xem xét các thay đổi trên thị trường.Tại Hoa Kỳ, dữ liệu này được công bố trong Chỉ số giá nhà thế chấp thông thường (CMHPI), trong số các nơi khác.Realtor cũng có thể cung cấp thông tin về giá cả và xu hướng trung bình, mặc dù mọi người nên lưu ý rằng Realtor muốn bán càng nhiều tiền càng tốt, vì vậy họ có thể không phải lúc nào cũng hoàn toàn đáng tin cậy. Khi đánh giá giá trị nhà, con ngườiCũng nên nghĩ về các tính năng có thể ảnh hưởng đến giá cả, chẳng hạn như tiện nghi, quy mô của lô, tình trạng của ngôi nhà, v.v.Hai ngôi nhà ba phòng ngủ hiếm khi bán với cùng một mức giá và kiểm tra sự khác biệt giữa hai ngôi nhà đó có thể hữu ích trong các đánh giá về giá trị nhà.Ngôi nhà được bán để có thêm tiền có thể đã được bán với các thiết bị bao gồm, một lớp sơn mới, một lô lớn hơn hoặc các tính năng bổ sung như bồn tắm nước nóng, hệ thống điều hòa không khí, v.v.Người bán nhận thức rõ rằng việc đầu tư một số tiền nhỏ vào việc dàn dựng một ngôi nhà có thể mang lại lợi nhuận lớn khi đến ngày bán, và đây là điều mà người mua cũng nên biết.một cộng đồng nhất định, đặc biệt nếu chỉ có một số ít tài sản có mặt trên thị trường.Một ngoại lệ duy nhất có thể làm lệch giá trung bình lên hoặc xuống, và đây là điều mà mọi người nên giải thích khi họ nhìn vào các giá trị nhà.Các trung vị thường đáng tin cậy hơn các phương tiện trong trường hợp giá nhà đất, vì trung bình phản ánh sự thật giữa thị trường.