Bagaimana cara menentukan harga perumahan untuk suatu daerah?

Ada sejumlah teknik yang dapat digunakan untuk menentukan harga perumahan yang berlaku di wilayah tertentu.Apakah orang membeli atau menjual, membayar untuk mengetahui seperti apa harga perumahan di area tertentu, karena ini akan berdampak besar pada harga jual rumah.Intinya dan hal yang paling penting untuk diingat adalah bahwa harga penjualan saat ini memberikan informasi terbaik, karena rumah hanya dapat menjual sebanyak yang orang bersedia membayar.

Sejumlah situs web menyusun data tentang harga perumahan dan komunitas yang telah dibuatProses meneliti nilai -nilai real estat jauh lebih mudah.Ketika sebuah rumah dijual, harga jual dimasukkan ke dalam catatan publik, yang berarti bahwa dimungkinkan untuk mencari harga penjualan untuk komunitas tertentu, dan membandingkan rumah untuk mendapatkan gambaran tentang seberapa banyak rumah yang sama menjual.Riwayat penjualan untuk properti tertentu juga tersedia, untuk orang yang ingin melihat perubahan jangka panjang dalam nilai perumahan.

Seringkali, perbedaan antara harga daftar dan harga penjualan bisa sangat signifikan, dan kadang-kadang mengungkapkan.Jika rumah secara konsisten menjual dengan harga di atas harga yang terdaftar, ini menunjukkan bahwa pasar bergerak ke atas, sementara pengurangan dramatis dalam harga jual bila dibandingkan dengan harga daftar menunjukkan bahwa pasar mengikuti tren penurunan.Selain membandingkan daftar dan harga penjualan, orang juga bisa mendapatkan informasi yang mengungkapkan dengan melihat riwayat harga daftar di rumah: jika rumah langsung menjual, pasar kuat, sementara tebasan berulang dalam daftar harga rumah di komunitas yang menyarankanHarga itu mungkin turun.

Di banyak daerah, rumah dijual dalam 21 hari pertama, atau mereka duduk di pasar selama berminggu -minggu, berbulan -bulan, atau bahkan bertahun -tahun.Melihat harga penjualan rumah yang bergerak dalam waktu 21 hari dari waktu mereka ditempatkan di pasaran seringkali merupakan indikator yang sangat baik dari nilai rumah yang berlaku, karena rumah -rumah ini biasanya dihargai tepat.Beberapa indikator utama lainnya ditarik atau dicantumkan kedaluwarsa, yang biasanya dihargai terlalu tinggi.

Banyak pemerintah juga mempublikasikan indeks harga yang mencerminkan nilai real estat di seluruh negeri.Indeks ini dapat digunakan untuk menentukan harga rumah di area tertentu, dan untuk melihat perubahan di pasar.Di Amerika Serikat, data ini diterbitkan dalam Indeks Harga Rumah Hipotek Konvensional (CMHPI), di antara tempat -tempat lain.Realtors juga dapat memberikan informasi tentang harga dan tren rata -rata, meskipun orang harus menyadari bahwa agen penjual ingin melakukan penjualan sebanyak mungkin uang, sehingga mereka mungkin tidak selalu sepenuhnya dapat diandalkan.

Saat mengevaluasi nilai rumah, orang -orangHarus juga memikirkan fitur yang dapat mempengaruhi harga, seperti fasilitas, ukuran lot, kondisi rumah, dan sebagainya.Dua rumah tiga kamar tidur jarang dijual dengan harga yang sama, dan memeriksa perbedaan antara kedua rumah tersebut dapat membantu dalam evaluasi nilai rumah.Rumah yang menjual lebih banyak uang mungkin telah dijual dengan peralatan yang disertakan, lapisan cat segar, lot yang lebih besar, atau tambahan seperti bak mandi air panas, sistem pendingin udara, dan sebagainya.Penjual sangat sadar bahwa menginvestasikan sejumlah kecil uang untuk pementasan rumah dapat menghasilkan pengembalian besar ketika datang ke hari penjualan, dan ini adalah sesuatu yang harus diperhatikan oleh pembeli juga.

Nilai rumah juga dapat sangat bervariasi dikomunitas tertentu, terutama jika hanya segelintir properti yang ada di pasaran.Satu outlier dapat memiringkan harga rata -rata naik atau turun, dan ini adalah sesuatu yang harus diperhatikan orang ketika mereka melihat nilai rumah.Median seringkali lebih dapat diandalkan daripada sarana dalam kasus harga perumahan, karena median mencerminkan “tengah pasar” yang sebenarnya.