Στην ακίνητη περιουσία, τι είναι ένα τροχόσπιτο;

Στην ακίνητη περιουσία ένα τροχόσπιτο αναφέρεται σε μια μέθοδο που παρουσιάζει ορισμένοι πράκτορες καταχώρισης κατά την πώληση ενός σπιτιού.Ένα τροχόσπιτο περιλαμβάνει την πρόσκληση κτηματομεσίνων σε ένα σπίτι, ή πιο συχνά μια σειρά σπιτιών, που καταγράφονται προς πώληση με την ελπίδα να επιτύχουν μεγαλύτερη ορατότητα και μάρκετινγκ.Η θεωρία των πωλήσεων πίσω από ένα τροχόσπιτο είναι ότι άλλοι πράκτορες γνωρίζουν τι αναζητούν οι αγοραστές τους ή μπορεί να γνωρίζουν έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή που διαφορετικά θα μπορούσε να έχει χάσει το ακίνητο.

Ένα τροχόσπιτο διαφέρει τόσο από ένα ανοιχτό σπίτι όσο και από μια ιδιωτική εμφάνιση.Ένα ανοιχτό σπίτι είναι μια προγραμματισμένη ώρα και ημερομηνία όπου ένα μόνο σπίτι είναι ανοιχτό στο κοινό, με ή χωρίς έναν πράκτορα και μια ιδιωτική εμφάνιση προγραμματίζεται από έναν πράκτορα ενός αγοραστή για αυτόν τον συγκεκριμένο πελάτη.Ένα τροχόσπιτο, ωστόσο, συνήθως περιλαμβάνει την εμφάνιση μιας ομάδας σπιτιών και είναι μόνο για κτηματομεσίτες.Ο στόχος ενός ανοιχτού σπιτιού είναι να φέρει όσο το δυνατόν περισσότερους δυνητικούς αγοραστές και να προκαλέσει μια γρήγορη προσφορά και έτσι παραμένει η προτιμώμενη τακτική πώλησης.Ωστόσο, ορισμένες συνθήκες μπορεί να δικαιολογούν την τοποθέτηση ενός σπιτιού σε μια περιοδεία τροχόσπιτων.

Σε ορισμένες μοναδικές αγορές, ειδικά εκείνες όπου τα σπίτια σε κοντινή απόσταση μεταξύ τους είναι πολύ διαφορετικά ή κυμαίνονται σε μεγάλο βαθμό στην τιμή και το στυλ, ένα τροχόσπιτο μπορεί να εκθέσει ένα εισηγμένο σπίτι σε πιθανούς αγοραστές μέσω των ανατροφοδότησης άλλων παραγόντων.Ομοίως, στις αγορές όπου οι πωλήσεις είναι αργές, ένα τροχόσπιτο παρέχει στους τοπικούς πράκτορες από πρώτο χέρι γνώση σε σπίτια που ενδέχεται να ενδιαφέρουν τους μελλοντικούς αγοραστές.

Ένα σπίτι μπορεί να τοποθετηθεί σε μια περιοδεία τροχόσπιτων λίγο μετά την ένταξη στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων και συχνά μετά το πρώτο ανοιχτό σπίτι, ειδικά αν ήταν ανεπιτυχής και κακώς παρακολούθησε.Η απόφαση να τοποθετηθεί ένα σπίτι σε μια περιοδεία με τροχόσπιτο μεταξύ του πωλητή και του πράκτορά τους.Πολλοί πράκτορες διαφέρουν στις απόψεις τους για το αν ένα τροχόσπιτο είναι ένα επιτυχημένο σχέδιο μάρκετινγκ.Μερικοί πράκτορες πιστεύουν ότι ένα σπίτι πωλεί γρηγορότερα εκθέτοντάς το σε όσο το δυνατόν περισσότερους ανθρώπους, συμπεριλαμβανομένων άλλων πράκτορων, ενώ άλλοι πιστεύουν ότι ένα τροχόσπιτο φέρνει μόνο περίεργους και δυνητικά ανταγωνιστικούς παράγοντες και όχι πιθανούς αγοραστές.

Εάν πουλάτε το σπίτι σας και ο πράκτοράς σας προτείνει ένα τροχόσπιτο, συζητήστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μαζί τους για να αποφασίσετε αν είναι η σωστή τεχνική για εσάς.Στις περισσότερες περιπτώσεις, περιλαμβάνει μόνο μία ημέρα, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις ένα τροχόσπιτο μπορεί να απαιτεί από το σπίτι να είναι διαθέσιμο για πολλές ημέρες.