Πρέπει να νοικιάσω σε κάποιον που είναι πιστωτικός κίνδυνος;

Η λήψη απόφασης για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε έναν αιτούντα μπορεί να είναι δύσκολη.Συχνά, οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε θέση να αποφασίσουν εάν πρέπει να νοικιάσουν ένα ακίνητο σε κάποιον που τους αρέσουν προσωπικά, αλλά ποιοι θεωρούν ότι είναι πιστωτικός κίνδυνος.Ή ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προκαλέσει ζημίες σε κενό ακίνητο και έχει οικονομικά κίνητρα να νοικιάσει το ακίνητο στον πρώτο αιτούντα, ανεξάρτητα από τον πιστωτικό κίνδυνο ή την οικονομική κατάσταση.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος αντιπροσωπεύει συνήθως μια μεγάλη και νομικά δεσμευτική δέσμευση τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη.Ο ενοικιαστής κάνει οικονομική δέσμευση στον ιδιοκτήτη, συμφωνώντας να πληρώσει ένα καθορισμένο χρηματικό ποσό κατά τη διάρκεια της διάρκειας της μίσθωσης.Ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να μετατρέψει την καθημερινή κατοχή ενός ακινήτου στον ενοικιαστή.

Ο ενοικιαστής δεν γνωρίζει εάν ο ιδιοκτήτης θα διατηρήσει τις υποσχέσεις και τις συμφωνίες που έγιναν κατά τη στιγμή που μισθώθηκε ένα ακίνητο.Ομοίως, ένας ιδιοκτήτης είναι ουσιαστικά τυχερά παιχνίδια που οι ενοικιαστές που επέλεξαν να ζήσουν στο ακίνητο δεν θα προκαλέσουν σοβαρές ζημιές στο ακίνητο κατά τη διάρκεια της παραμονής τους.Με μια τόσο μεγάλη δέσμευση, είναι εξίσου σημαντικό τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη να κάνει την «εργασία» τους για να κάνει την πιο μορφωμένη απόφαση δυνατή.

Οι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται γενικά για δύο σημαντικούς παράγοντες όταν εξετάζουν τους πιθανούς ενοικιαστές.Ο πρώτος παράγοντας είναι αν ο ενοικιαστής θα πληρώσει σταθερά το ενοίκιο εγκαίρως.Ο δεύτερος παράγοντας είναι αν ένας ενοικιαστής θα φροντίσει ή όχι το ακίνητο ενώ κατοικεί εκεί.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες βασίζονται σε πιστωτικές εκθέσεις ως μέρος της διαδικασίας έγκρισης ενός αιτούντος.Μια πιστωτική έκθεση είναι μια λεπτομερής λίστα του πιστωτικού ιστορικού ενός ατόμου και αποτελεί καλό δείκτη για το αν ένα άτομο είναι ή όχι πιστωτικό ή όχι αντιπροσωπεύει πιστωτικό κίνδυνο.Εκτός από το πιστωτικό ιστορικό ενός αιτούντος, οι πληροφορίες σχετικά με πιθανές εξώσεις ή χρήματα που εξακολουθούν να οφείλονται σε έναν προηγούμενο ιδιοκτήτη μπορούν συχνά να βρεθούν και σε πιστωτική έκθεση.

Παράγοντες που πρέπει να λάβουν υπόψη οι ιδιοκτήτες όταν αποφασίζουν εάν θα ενοικιάζουν ή όχι σε έναν αιτούντα ο οποίος είναι πιστωτικός κίνδυνος να περιλαμβάνει:

• Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην λάβει πληρωμές ενοικίασης όπως είχε προγραμματιστεί αρχικά;
• Μπορεί ο ιδιοκτήτης να προσφέρει μια απροσδόκητη κενή θέση εάν ένας ενοικιαστής εκκενώσει το διαμέρισμα χωρίς προειδοποίηση ή εκδιώκεται για μη πληρωμή ενοικίου; Εκτιμάται ότι το μέσο συνολικό κόστος μιας κενής θέσης διαμερισμάτων στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι $ 3.000 δολάρια (USD).Το ποσό αυτό λαμβάνει υπόψη τα χαμένα έσοδα, τη συντήρηση, τον καθαρισμό και τη γενική μετατροπή του κόστους και το χρόνο και την εργασία που δαπανάται για την προετοιμασία ενός ακινήτου για έναν νέο ενοικιαστή.Ως εκ τούτου, συνιστάται ο ιδιοκτήτης με περιορισμένους οικονομικούς πόρους για να καταστρέψει τυχόν μη προγραμματισμένες κενές θέσεις, παραβατικές πληρωμές ενοικίασης και εκτεταμένες ζημιές στο ακίνητο, να είναι πολύ προσεκτικός για την ενοικίαση σε έναν αιτούντα ο οποίος αποτελεί πιστωτικό κίνδυνο.

Στους περισσότερους τομείς, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός υποψηφίων ενοικίασης που έχουν αποδεδειγμένο, θετικό ιστορικό για την πραγματοποίηση πληρωμών εγκαίρως και για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους.Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν διαπιστώσει ότι η κατοχή αυστηρότερων οδηγιών έγκρισης είναι οικονομικά συνετή.Παρόλο που μπορεί να είναι δελεαστικό να καλύψει μια κενή θέση με έναν αιτούντα ο οποίος είναι πιστωτικός κίνδυνος, οι μακροπρόθεσμες επιπτώσεις μπορεί να αντισταθμίσουν κάθε πιθανό βραχυπρόθεσμο κέρδος.