Haruskah saya menyewakan kepada seseorang yang merupakan risiko kredit?

Membuat keputusan untuk menyewa apartemen kepada pelamar bisa menjadi yang sulit.Sering kali, tuan tanah menemukan diri mereka dalam posisi harus memutuskan apakah akan menyewa properti atau tidak kepada seseorang yang mereka sukai secara pribadi, tetapi yang mereka anggap sebagai risiko kredit.Atau pemilik mungkin menimbulkan kerugian pada properti kosong dan secara finansial termotivasi untuk menyewa properti kepada pemohon pertama, terlepas dari risiko kredit atau status keuangan.

Perlu dicatat bahwa menyewa apartemen biasanya mewakili komitmen besar dan mengikat secara hukum untuk penyewa dan pemilik.Penyewa membuat komitmen keuangan kepada pemilik, setuju untuk membayar sejumlah uang selama masa sewa.Tuan tanah setuju untuk menyerahkan kepemilikan properti sehari-hari kepada penyewa.

Penyewa tidak tahu apakah pemilik akan menepati janji dan perjanjian yang dibuat pada saat properti disewa.Demikian juga, seorang pemilik tanah pada dasarnya berjudi yang dipilih oleh penyewa untuk tinggal di properti tidak akan menyebabkan kerusakan parah pada properti selama residensi mereka.Dengan komitmen yang begitu besar, sama pentingnya bagi penyewa dan pemilik untuk melakukan "pekerjaan rumah" mereka untuk memungkinkan keputusan yang paling berpendidikan.

Tuan tanah umumnya tertarik pada dua faktor utama ketika mempertimbangkan potensi penyewa.Faktor pertama adalah apakah penyewa akan secara konsisten membayar sewa tepat waktu atau tidak.Faktor kedua adalah apakah penyewa akan mengurus properti saat tinggal di sana.

Sebagian besar tuan tanah bergantung pada laporan kredit sebagai bagian dari proses persetujuan pemohon.Laporan kredit adalah daftar terperinci dari riwayat kredit individu dan merupakan indikator yang baik apakah seorang individu layak atau tidak mewakili risiko kredit.Selain riwayat kredit pelamar, informasi tentang kemungkinan penggusuran atau uang yang masih terutang kepada pemilik sebelumnya sering dapat ditemukan pada laporan kredit juga.

Faktor -faktor yang harus dipertimbangkan oleh tuan tanah ketika memutuskan apakah akan menyewakan atau tidak kepada pelamar yang merupakan risiko kredit termasuk:

• Bisakah pemiliknya tidak menerima pembayaran sewa seperti yang direncanakan sebelumnya?
• Dapatkah pemiliknya memberikan lowongan yang tidak terduga jika penyewa mengosongkan apartemen tanpa pemberitahuan atau diusir karena tidak membayar sewa?

Diperkirakan bahwa rata-rata total biaya lowongan apartemen di Amerika Serikat adalah $ 3.000 dolar AS (USD).Jumlah ini mempertimbangkan pendapatan yang hilang, pemeliharaan, pembersihan, dan biaya turn over umum dan waktu dan tenaga kerja yang dihabiskan untuk menyiapkan properti untuk penyewa baru.Oleh karena itu disarankan agar pemilik dengan sumber daya keuangan terbatas untuk menghadapi setiap lowongan yang tidak direncanakan, pembayaran sewa nakal dan kerusakan besar pada properti, sangat berhati -hati tentang menyewa kepada pemohon yang merupakan risiko kredit.

Di sebagian besar wilayah, ada sejumlah besar pelamar sewa yang memiliki rekam jejak positif yang terbukti melakukan pembayaran tepat waktu dan memenuhi kewajiban mereka.Banyak tuan tanah telah menemukan bahwa memiliki pedoman persetujuan yang lebih ketat adalah bijaksana secara finansial.Meskipun dapat menggoda untuk mengisi lowongan dengan pemohon yang merupakan risiko kredit, dampak jangka panjang mungkin lebih besar daripada kemungkinan keuntungan jangka pendek.