Ποιες είναι οι βελτιώσεις μίσθωσης;

Οι βελτιώσεις μίσθωσης είναι αλλαγές σε ένα κτίριο που κατασκευάζονται από έναν ενοικιαστή για να καταστεί ο χώρος πιο χρησιμοποιήσιμος.Μερικά παραδείγματα βελτιώσεων μίσθωσης περιλαμβάνουν: ζωγραφική, εγκατάσταση λιανικών μετρητών, διαχωρισμό, αντικατάσταση δαπέδων και οικοδομικά αίθουσες, μεταξύ πολλών άλλων.Οι βελτιώσεις μίσθωσης αναφέρονται επίσης μερικές φορές ως "build-outs" και ανάλογα με τη φύση της βελτίωσης, μπορεί να θεωρηθεί ως ιδιοκτησία του ενοικιαστή ή ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.Βλάβοντας τη δομή ή παραβιάζοντας τους όρους της μίσθωσης, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να το αφαιρέσει όταν φύγει.Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες ενός σπα θα μπορούσαν να επιλέξουν να πάρουν μαζί τους τα υδρομασάζ, τις σάουνες και τον εξοπλισμό θεραπείας του σώματος, απογυμνώνοντας το χώρο έτσι ώστε να μοιάζει αρχικά.Από την άλλη πλευρά, εάν ένας ενοικιαστής ζωγραφίζει το σπίτι του, η αφαίρεση του χρώματος θα βλάψει προφανώς τη δομή, εκτός από το να είναι μάλλον ανόητο, οπότε η βελτίωση της μίσθωσης θεωρείται ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.Για να καταστήσουν τις μισθώσεις τους πιο ελκυστικές, και σε αυτές τις περιπτώσεις, οι βελτιώσεις ανήκουν στον ιδιοκτήτη.Ο ιδιοκτήτης θα είχε επίσης το δικαίωμα να αφαιρέσει τα έξοδα των βελτιώσεων και την απόσβεσή τους με την πάροδο του χρόνου από τους φόρους του.Πολλοί ιδιοκτήτες σε χώρους όπως τα εμπορικά κέντρα προσφέρουν βελτιώσεις μίσθωσης ως μέρος των συμβάσεων τους, για να δελεάσουν τους πελάτες.

Όταν ένας ενοικιαστής αναλαμβάνει βελτιώσεις σε εχθρούς, πρέπει να συμβουλευτεί τον ιδιοκτήτη, είτε ο μισθωτής σχεδιάζει να αντικαταστήσει το δάπεδο του μπάνιου ή να δημιουργήσει μια σειρά γραφείων.Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφασίσουν ότι δεν εγκρίνουν τις προτεινόμενες βελτιώσεις και ζητούν από τον μισθωτή να προτείνει ένα διαφορετικό σχέδιο.Ο ενοικιαστής είναι σε θέση να αφαιρέσει το κόστος και την απόσβεση των βελτιώσεων της μίσθωσης που πληρώνει, αντανακλώντας το γεγονός ότι αυτές οι ανακαινίσεις είναι απαραίτητες για να μπορούν να χρησιμοποιηθούν ο χώρος. Οι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν ότι πολλά έθνη έχουν συγκεκριμένους νόμους σχετικά με την ευθύνη της ευθύνης τουο σπιτονοικοκύρης.Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες συχνά υποχρεούνται να παρέχουν πρόσβαση σε τρεχούμενο νερό και ηλεκτρική ενέργεια.Ως εκ τούτου, ένας μισθωτής δεν θα χρειαζόταν να πληρώσει για την εγκατάσταση πρόσβασης στο νερό και σε μετρητή νερού, αν και ο μισθωτής μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει για εξειδικευμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις στη δομή.Ομοίως, πολλοί ιδιοκτήτες αναμένεται να εκτελούν ρουτίνα συντήρηση, όπως οι στεγαστικές και οι βελτιώσεις ασφαλείας, έτσι ώστε οι ενοικιαστές δεν πρέπει να πληρώσουν για αυτούς τους τύπους ανακαινίσεων.