Ano ang mga pagpapabuti ng leasehold?

Ang mga pagpapabuti ng leasehold ay mga pagbabago sa isang gusali na ginawa ng isang nangungupahan upang mas magamit ang puwang.Ang ilang mga halimbawa ng pagpapabuti ng leasehold ay kinabibilangan ng: pagpipinta, pag -install ng mga counter ng tingi, pagkahati, pagpapalit ng sahig, at pagbuo ng mga silid ng pagbibihis, bukod sa maraming iba pang mga bagay.Ang mga pagpapabuti ng leasehold ay kung minsan ay tinutukoy din bilang "build-outs," at depende sa likas na katangian ng pagpapabuti, maaari itong isaalang-alang na pag-aari ng nangungupahan, o pag-aari ng may-ari.

Kung ang isang pagpapabuti ng leasehold ay maaaring alisin nang walaAng pagsira sa istraktura o paglabag sa mga tuntunin ng pag -upa, ang nangungupahan ay may karapatang alisin ito kapag umalis siya.Halimbawa, ang mga may -ari ng isang spa ay maaaring pumili na kunin ang kanilang mga mainit na tub, sauna, at kagamitan sa paggamot sa katawan sa kanila, na hinuhubaran ang puwang upang mukhang orihinal ito.Sa kabilang banda, kung ang isang nangungupahan ay nagpinta ng kanyang bahay, ang pag -alis ng pintura ay malinaw na makapinsala sa istraktura, bilang karagdagan sa pagiging medyo hangal, kaya ang pagpapabuti ng leasehold ay itinuturing na pag -aari ng may -ari ng lupa.Upang gawing mas kaakit -akit ang kanilang mga pagpapaupa, at sa mga pagkakataong ito, ang mga pagpapabuti ay kabilang sa may -ari ng lupa.Ang may -ari ng lupa ay magkakaroon din ng karapatang bawasan ang gastos ng mga pagpapabuti at ang kanilang pag -urong sa paglipas ng panahon mula sa kanyang mga buwis.Maraming mga panginoong maylupa sa mga puwang tulad ng mga mall ay nag -aalok ng mga pagpapabuti ng leasehold bilang bahagi ng kanilang mga kontrata, upang maakit ang mga kliyente.Ang mga panginoong maylupa ay maaaring magpasya na hindi nila aprubahan ang mga iminungkahing pagpapabuti, at hilingin na ang nangungupahan ay magmungkahi ng ibang plano.Ang nangungupahan ay maaaring bawasan ang gastos at pag -urong ng mga pagpapabuti ng leasehold na binabayaran niya, na sumasalamin sa katotohanan na ang mga renovations na ito ay kinakailangan para sa puwang na magamit.Ang may -ari ng lupa.Halimbawa, ang mga panginoong maylupa ay madalas na kinakailangan upang magbigay ng pag -access sa pagpapatakbo ng tubig at kuryente.Samakatuwid, ang isang nangungupahan ay hindi kailangang magbayad para sa pag -install ng pag -access sa tubig at isang metro ng tubig, bagaman ang nangungupahan ay maaaring magbayad para sa dalubhasang pagtutubero sa istraktura.Gayundin, maraming mga panginoong maylupa ang inaasahan na magsagawa ng regular na pagpapanatili tulad ng mga pagpapabuti sa bubong at kaligtasan, kaya ang mga nangungupahan ay hindi dapat magbayad para sa mga ganitong uri ng renovations.