Cải tiến cho thuê là gì?

Các cải tiến cho thuê là những thay đổi đối với một tòa nhà được thực hiện bởi một người thuê để làm cho không gian có thể sử dụng được hơn.Một số ví dụ về các cải tiến cho thuê bao gồm: vẽ, lắp đặt quầy bán lẻ, phân vùng, thay thế sàn và xây dựng phòng thay đồ, trong số nhiều thứ khác.Các cải tiến cho thuê đôi khi cũng đôi khi cũng được gọi là xây dựng, và tùy thuộc vào bản chất của cải tiến, nó có thể được coi là tài sản của người thuê hoặc tài sản của chủ sở hữu.Làm hỏng cấu trúc hoặc vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê, người thuê có quyền loại bỏ nó khi anh ta hoặc cô ta rời đi.Ví dụ, chủ sở hữu của một spa có thể chọn sử dụng bồn tắm nước nóng, phòng tắm hơi và thiết bị xử lý cơ thể của họ với họ, tước không gian để có vẻ như nó đã làm ban đầu.Mặt khác, nếu một người thuê sơn nhà của mình, việc loại bỏ sơn rõ ràng sẽ làm hỏng cấu trúc, ngoài ra còn khá ngớ ngẩn, vì vậy việc cải thiện hợp đồng cho thuê được coi là tài sản của chủ nhà.Để làm cho hợp đồng thuê của họ hấp dẫn hơn, và trong những trường hợp này, những cải tiến thuộc về chủ nhà.Chủ nhà cũng sẽ có quyền khấu trừ chi phí của các cải tiến và khấu hao của họ theo thời gian từ thuế của mình.Nhiều chủ nhà trong không gian như trung tâm cung cấp các cải tiến cho thuê như một phần của hợp đồng của họ, để thu hút khách hàng. Khi một người thuê thực hiện các cải tiến cho thuê, chủ nhà phải được tư vấn, cho dù người thuê có kế hoạch thay thế sàn phòng tắm hay tạo ra một loạt các văn phòng.Chủ nhà có thể quyết định rằng họ không chấp thuận các cải tiến được đề xuất và yêu cầu người thuê đề xuất một kế hoạch khác.Người thuê có thể khấu trừ chi phí và khấu hao các cải thiện cho thuê mà anh ta hoặc cô ta trả, phản ánh thực tế rằng những cải tạo này là cần thiết để không gian có thể sử dụng được.chủ nhà trọ.Ví dụ, chủ nhà thường được yêu cầu để cung cấp quyền truy cập vào nước và điện.Do đó, người thuê sẽ không cần phải trả tiền cho việc lắp đặt truy cập vào nước và đồng hồ nước, mặc dù người thuê có thể cần phải trả tiền cho hệ thống ống nước chuyên biệt trong cấu trúc.Tương tự như vậy, nhiều chủ nhà dự kiến sẽ thực hiện bảo trì thường xuyên như cải tiến lợp và an toàn, vì vậy người thuê không phải trả tiền cho các loại cải tạo này.