Ποιες είναι οι καλύτερες συμβουλές για τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων;

Η διαχείριση περιουσιακών στοιχείων είναι απλώς η διαχείριση ακινήτων, με το μεγαλύτερο πλαίσιο από εκείνο στο οποίο υπάρχει το ακίνητο.Το πλαίσιο αυτό είναι συνήθως μια επιχείρηση εκτός από την κατοχή και τη διαχείριση ακινήτων.Τα παραδείγματα ενδέχεται να περιλαμβάνουν την κατασκευή, την αποθήκευση, τις λιανικές πωλήσεις, την έρευνα και την ανάπτυξη ή χώρο γραφείων για το εκτελεστικό υποκατάστημα της επιχείρησης.Όποια και αν είναι το πλαίσιο, ο στόχος της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων είναι η αντιμετώπιση της ακίνητης περιουσίας ως αυτόνομης επιχείρησης και η μεγιστοποίηση της αξίας της.

Μια αυτόνομη επιχείρηση ακίνητης περιουσίας αποτιμάται με βάση το καθαρό εισόδημα που παράγει.Εάν η ακίνητη περιουσία δεν έχει διατηρηθεί σωστά, το κόστος για να το φέρει σε καλή επισκευή θα αφαιρεθεί από την αξία που υποδεικνύεται από το καθαρό εισόδημα.Στη συνέχεια, θέλετε να μάθετε πώς να μεγιστοποιήσετε το καθαρό εισόδημα ενός ακινήτου.

Υπάρχουν τέσσερις γενικές κατηγορίες κόστους: φόρους ακινήτων, κενές θέσεις, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και συντήρηση.Οι φόροι ακινήτων καταναλώνουν συνήθως μεταξύ 15 % και 20 % του εισοδήματος ενός ακινήτου.Οι διαφορετικές δικαιοδοσίες φορολογίας, τόσο εντός κράτους όσο και μεταξύ των κρατών, έχουν διαφορετικά συστήματα φορολόγησης, οπότε το ακριβές ποσοστό μπορεί να είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο.Οι φόροι ακινήτων είναι η πιο δύσκολη δαπάνη για τη μείωση.Η σοφή διαχείριση περιουσιακών στοιχείων θα επιδιώξει να μειώσει την αποτίμηση του φορολογικού αξιολογητή σε ύφεση.

Η κενή θέση είναι το επόμενο μεγαλύτερο κόστος.Από το 9 % έως το 18 % του προγραμματισμένου ακαθάριστου εισοδήματος μπορεί να χαθεί εδώ.Όταν ένας ενοικιαστής φύγει, ο ιδιοκτήτης προκαλεί χαμένο εισόδημα, το κόστος ζωγραφικής και ανάκτηση, το κόστος των νέων "βελτιώσεων ενοικιαστή", βελτιώσεις που είναι ειδικές για τις ανάγκες του ενοικιαστή και το κόστος μίσθωσης, όπως η διαφήμιση και τα νομικά έξοδαπου σχετίζονται με την προετοιμασία και την αναθεώρηση μίσθωσης.

Η συνετή διαχείριση περιουσιακών στοιχείων θα ελαχιστοποιήσει τον κύκλο εργασιών, ακόμη και με το κόστος να μην επιτυγχάνει πάντοτε τα μέγιστα ενοίκια.Η μείωση του ενοικίου για τους υπάρχοντες ενοικιαστές κατά λίγα δολάρια το μήνα είναι λιγότερο δαπανηρή από το κόστος που συνδέεται με τον ενοικιαστή που αποχωρεί.Αντίθετα, είναι φθηνότερο να αφήσουμε τον χώρο να παραμείνει κενό λίγο περισσότερο από το να το νοικιάσει σε έναν ενοικιαστή που δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά ή κάποιον που έχει σημαντικά πιστωτικά προβλήματα.Το μόνο πράγμα πιο ακριβό από το να χάσει έναν καλό ενοικιαστή εκδιώκει ένα κακό.

Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι ένα σημαντικό κόστος για τον ιδιοκτήτη σε υψηλό χώρο γραφείων, αλλά όχι σε εμπορικά κέντρα, όπου οι χώροι είναι συνήθως μεμονωμένα μετρημένα.Στο πλαίσιο της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι σημαντικές επειδή η μεγαλύτερη επιχειρηματική επιχείρηση τους πληρώνουν είτε άμεσα είτε έμμεσα.Ο φωτισμός, η θέρμανση και ο κλιματισμός ελέγχονται συνήθως από υπολογιστές, αισθητήρες θερμότητας και ανιχνευτές κίνησης.Βεβαιωθείτε ότι είναι παρόντες και ενημερωμένοι.

Η συντήρηση, η οποία θα πρέπει να καταναλώνει από 8 % έως 12 τοις εκατό του ενοικίου που χρεώνεται, είναι ένα αγαπημένο μέρος για να αλλάξει το ακίνητο.Η αποτυχία να διατηρηθεί η ιδιοκτησία σε καλή επισκευή είναι μια κακή στρατηγική διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.Τα προβλήματα τείνουν να αναπτύσσονται με την πάροδο του χρόνου και οι επισκευές κοστίζουν πολλαπλάσια από αυτό που θα είχαν το κόστος αν είχαν γίνει όταν έπρεπε να ήταν.Από την άλλη πλευρά, η αγορά άσκοπα δαπανηρών φωτιστικών είναι χάσιμο χρημάτων, ανεξάρτητα από το ποια εκτελεστική εξουσία τα θέλει.Η καλύτερη στρατηγική είναι η σωστή επισκευή της ιδιοκτησίας και, όταν είναι απαραίτητο, αλλά αποφεύγετε την υπερβολική πληρωμή ή υπερβολική βελτίωση.