Apa tips terbaik untuk manajemen aset properti?

Manajemen aset properti hanyalah manajemen properti dengan mata ke konteks yang lebih besar daripada di mana properti itu ada.Konteks itu biasanya merupakan bisnis selain memiliki dan mengelola real estat.Contohnya mungkin termasuk manufaktur, pergudangan, penjualan ritel, penelitian dan pengembangan atau ruang kantor untuk cabang eksekutif bisnis.Apa pun konteksnya, tujuan manajemen aset properti adalah untuk memperlakukan real estat sebagai perusahaan yang berdiri sendiri dan memaksimalkan nilainya.

Bisnis real estat yang berdiri sendiri dinilai berdasarkan laba bersih yang dihasilkannya.Jika real estat belum dipertahankan dengan benar, biaya untuk membawanya ke dalam perbaikan yang baik akan dikurangkan dari nilai yang ditunjukkan oleh laba bersih.Anda kemudian ingin tahu cara memaksimalkan laba bersih dari sepotong real estat.

Ada empat kategori biaya umum: pajak real estat, lowongan, utilitas, dan pemeliharaan.Pajak real estat biasanya mengkonsumsi antara 15 persen dan 20 persen dari pendapatan properti.Yurisdiksi perpajakan yang berbeda, baik dalam suatu negara bagian maupun di antara negara -negara, memiliki skema perpajakan yang berbeda, sehingga persentase yang tepat mungkin lebih tinggi atau lebih rendah.Pajak real estat adalah biaya yang paling sulit untuk dikurangi.Manajemen aset properti yang bijak akan berupaya mengurangi penilaian penilai pajak dalam resesi.

Lowongan adalah biaya terbesar berikutnya.Dari 9 persen hingga 18 persen dari pendapatan kotor yang dijadwalkan mungkin hilang di sini.Ketika penyewa pergi, pemiliknya kehilangan pendapatan, biaya melukis dan recarpeting, biaya "perbaikan penyewa" baru, peningkatan yang khusus untuk kebutuhan penyewa, dan biaya leasing, seperti biaya iklan dan hukum hukumterkait dengan persiapan dan peninjauan sewa.

Manajemen aset properti yang bijaksana akan meminimalkan turnover, bahkan dengan biaya tidak selalu mencapai sewa maksimum.Mengurangi sewa untuk penyewa yang ada sebesar beberapa dolar sebulan lebih murah daripada biaya yang terkait dengan penyewa.Sebaliknya, lebih murah untuk membiarkan ruang tetap kosong sedikit lebih lama daripada menyewanya kepada penyewa yang tidak mampu membelinya atau orang yang memiliki masalah kredit yang signifikan.Satu-satunya hal yang lebih mahal daripada kehilangan penyewa yang baik adalah mengusir yang buruk.

Utilitas adalah biaya yang signifikan bagi pemilik di ruang kantor bertingkat tinggi tetapi tidak di pusat perbelanjaan strip, di mana ruang biasanya diukur secara individual.Dalam konteks manajemen aset properti, utilitas penting karena perusahaan bisnis yang lebih besar membayarnya baik secara langsung atau tidak langsung.Pencahayaan, pemanas dan pendingin udara sekarang biasanya dikendalikan oleh komputer, sensor panas dan detektor gerak.Pastikan ini ada dan mutakhir.

Pemeliharaan, yang harus dikonsumsi dari 8 persen hingga 12 persen dari sewa yang dibebankan, adalah tempat favorit untuk mengubah pendek real estat.Kegagalan untuk menjaga properti dalam perbaikan yang baik adalah strategi manajemen aset properti yang buruk.Masalah cenderung tumbuh dari waktu ke waktu, dan perbaikan biaya kelipatan dari apa yang akan dikenakan biaya seandainya mereka dilakukan ketika seharusnya.Di sisi lain, membeli perlengkapan yang tidak perlu mahal adalah uang yang terbuang, tidak peduli eksekutif mana yang menginginkannya.Strategi terbaik adalah memperbaiki properti dengan benar dan bila perlu, tetapi hindari membayar berlebihan atau meningkatkan berlebihan.