Ano ang pinakamahusay na mga tip para sa pamamahala ng pag -aari ng pag -aari?

Ang pamamahala ng pag -aari ng ari -arian ay simpleng pamamahala ng pag -aari na may isang mas malaking konteksto kaysa sa kung saan umiiral ang pag -aari.Ang konteksto na iyon ay karaniwang isang negosyo maliban sa pagmamay -ari at pamamahala ng real estate.Ang mga halimbawa ay maaaring isama ang pagmamanupaktura, warehousing, tingian benta, pananaliksik at pag -unlad o puwang ng opisina para sa ehekutibong sangay ng negosyo.Anuman ang konteksto, ang layunin ng pamamahala ng pag-aari ng ari-arian ay upang gamutin ang real estate bilang isang stand-alone na negosyo at i-maximize ang halaga nito.Kung ang real estate ay hindi maayos na pinananatili, ang gastos upang dalhin ito sa mahusay na pag -aayos ay ibabawas mula sa halagang ipinahiwatig ng netong kita.Pagkatapos ay nais mong malaman kung paano i -maximize ang netong kita ng isang piraso ng real estate.

Mayroong apat na pangkalahatang kategorya ng mga gastos: buwis sa real estate, bakante, utility, at pagpapanatili.Ang mga buwis sa real estate ay karaniwang kumokonsumo sa pagitan ng 15 porsyento at 20 porsyento ng kita ng isang pag -aari.Ang pagkakaiba -iba ng mga nasasakupan ng pagbubuwis, kapwa sa loob ng isang estado at sa pagitan ng mga estado, ay may iba't ibang mga scheme ng pagbubuwis, kaya ang eksaktong porsyento ay maaaring mas mataas o mas mababa.Ang mga buwis sa real estate ay ang pinakamahirap na gastos upang mabawasan.Ang matalinong pamamahala ng pag -aari ng ari -arian ay hinahangad na mabawasan ang pagpapahalaga sa pagtatasa ng buwis sa mga pag -urong.

Ang bakante ay ang susunod na pinakamalaking gastos.Mula sa 9 porsiyento hanggang 18 porsyento ng nakatakdang kita ng gross ay maaaring mawala dito.Kapag umalis ang isang nangungupahan, nawalan ng kita ang may -ari ng lupa, ang gastos ng pagpipinta at muling pag -recarpeting, ang gastos ng mga bagong "pagpapabuti ng nangungupahan," mga pagpapabuti na tiyak sa mga pangangailangan ng nangungupahan, at ang mga gastos sa pagpapaupa, tulad ng advertising at ligal na gastosKaugnay ng paghahanda at pagsusuri sa pag -upa.Ang pagbabawas ng upa para sa umiiral na mga nangungupahan ng ilang dolyar sa isang buwan ay mas mura kaysa sa mga gastos na nauugnay sa pag -alis ng nangungupahan.Sa kabaligtaran, mas mura na hayaan ang puwang na manatiling bakante nang kaunti kaysa sa pag -upa nito sa isang nangungupahan na hindi kayang bayaran o ang isa na may makabuluhang mga problema sa kredito.Ang tanging bagay na mas mahal kaysa sa pagkawala ng isang mahusay na nangungupahan ay ang pagpapalayas ng isang masamang.Sa konteksto ng pamamahala ng pag -aari ng ari -arian, mahalaga ang mga utility dahil ang mas malaking negosyo ng negosyo ay nagbabayad sa kanila nang direkta o hindi tuwiran.Ang pag-iilaw, pag-init at air-conditioning ay normal na kinokontrol ng mga computer, heat sensor at mga detektor ng paggalaw.Siguraduhin na ang mga ito ay naroroon at napapanahon.Ang kabiguang panatilihin ang pag -aari sa mabuting pag -aayos ay isang hindi magandang diskarte sa pamamahala ng pag -aari ng pag -aari.Ang mga problema ay may posibilidad na lumago sa paglipas ng panahon, at ang pag -aayos ng mga gastos sa maraming mga gastos nila ay nagawa nila kung kailan dapat.Sa kabilang banda, ang pagbili ng hindi kinakailangang mamahaling mga fixtures ay nasayang ang pera, kahit anong ehekutibo ang nais sa kanila.Ang pinakamahusay na diskarte ay upang ayusin ang pag-aari nang tama at kung naaangkop, ngunit maiwasan ang labis na pagbabayad o labis na pagpapabuti.