Melyek a legjobb tippek az ingatlan vagyonkezeléshez?

Az ingatlan vagyonkezelés egyszerűen az ingatlankezelés, szem előtt tartva egy nagyobb kontextust, mint az ingatlan létezésének.Ez a kontextus általában más vállalkozás, kivéve az ingatlantulajdon birtoklását és kezelését.Példaként szolgálhat a gyártás, a raktározás, a kiskereskedelmi értékesítés, a kutatás és fejlesztés vagy az üzleti ág számára az irodahelyiségek.Bármi legyen is a kontextus, az ingatlan vagyonkezelés célja az, hogy az ingatlant önálló vállalkozásként kezelje, és maximalizálja annak értékét.Ha az ingatlant nem tartották megfelelően, akkor a jó javításba kerülésének költségeit levonják a nettó jövedelem által megadott értékből.Ezután szeretné tudni, hogyan lehet maximalizálni egy ingatlan nettó jövedelmét.Az ingatlanadók általában az ingatlan jövedelmének 15–20 % -át fogyasztják.Az eltérő adózási joghatóságok, mind az államokban, mind az államok között, eltérő adózási rendszerekkel rendelkeznek, tehát a pontos százalék magasabb vagy alacsonyabb lehet.Az ingatlanadók a legnehezebb költségek a csökkentéshez.A bölcs ingatlan vagyonkezelés arra törekszik, hogy csökkentse az adóértékelő értékelését a recesszióban.A tervezett bruttó jövedelem 9 % -ától 18 % -ról elveszhet itt.Amikor egy bérlő távozik, a bérbeadó elárasztja a jövedelmet, a festészet és a visszanyerés költségeit, az új „bérlői fejlesztések” költségeit, a bérlő igényeire jellemző fejlesztések, valamint a lízing költségei, például a reklám és a jogi költségek, példáulA bérleti előkészítéshez és a felülvizsgálathoz kapcsolódóan.A meglévő bérlők bérleti díja havi néhány dollárral történő csökkentése olcsóbb, mint a bérlő távozó költségei.Ezzel szemben olcsóbb hagyja, hogy a hely kissé hosszabb ideig maradjon, mint hogy béreljen egy bérlőnek, aki nem engedheti meg magának, vagy akinek jelentős hitelproblémái vannak.Az egyetlen dolog, ami drágább, mint egy jó bérlő elvesztése, a rossz kilakoltatása.

A közművek jelentős költségeket jelentenek a bérbeadónak a sokemeletes irodaterületen, de a sztriptíz bevásárlóközpontokban nem, ahol a tereket általában külön-külön mérik.Az ingatlan vagyonkezeléssel összefüggésben a közművek fontosak, mivel a nagyobb üzleti vállalkozás közvetlenül vagy közvetett módon fizet nekik.A világítást, a fűtést és a légkondicionálást általában számítógépek, hőérzékelők és mozgásérzékelők vezérlik.Győződjön meg arról, hogy ezek jelen vannak és naprakészek.Az ingatlan jó javításának elmulasztása rossz ingatlan vagyonkezelési stratégia.A problémák hajlamosak az idő múlásával növekedni, és a javítási költségek többszöröse annak, hogy költségei voltak, ha megtették volna, amikor kellett volna lenniük.Másrészt, a feleslegesen drága berendezések vásárlása pénz pazarol, függetlenül attól, hogy melyik ügyvezető akarják őket.A legjobb stratégia az, ha az ingatlant megfelelően és adott esetben javítja, de kerülje a túlfizetés vagy a túlzott javítás.