Τι είναι η εμπορική μίσθωση;

Μια εμπορική μίσθωση είναι μια συμφωνία ενοικίασης για το γραφείο, την αποθήκη ή άλλο χώρο για να χρησιμοποιήσετε για να εκτελέσετε μια επιχείρηση.Οι συμφωνίες εμπορικής μίσθωσης ποικίλλουν ευρέως σύμφωνα με τους όρους τους, αλλά οι λεπτομέρειες των μισθώσεων τείνουν να γράφονται προς όφελος των ιδιοκτητών.Μπορεί να είναι δυνατή η διαπραγμάτευση όρων μίσθωσης με εμπορικούς ιδιοκτήτες, αλλά η επιτυχία αυτού μπορεί να εξαρτάται από το πόσοι άλλοι δυνητικοί επιχειρηματικοί ενοικιαστές ενδιαφέρονται για την ενοικίαση του ακινήτου.

Το καθαρό και το ακαθάριστο είναι δύο κύριοι τύποι επιλογών χρηματοδοτικής μίσθωσης που είναι κοινές σε μια εμπορική μίσθωση.Σε μια ακαθάριστη συμφωνία εμπορικής μίσθωσης, ο ενοικιαστής συμφωνεί να καταβάλει ένα προκαθορισμένο ποσό ενοικίου που περιλαμβάνει τα έξοδα του ιδιοκτήτη.Σε μια καθαρή μίσθωση, ο μισθωτής συμφωνεί να πληρώσει ένα καθορισμένο ενοίκιο συν ένα μέρος των μηνιαίων φόρων και των εξόδων συντήρησης του ιδιοκτήτη.Μια εμπορική μίσθωση οποιουδήποτε τύπου συνήθως απαιτεί από τον ενοικιαστή να πληρώσει ταυτόχρονα το πρώτο και τον τελευταίο μήνα.Αυτό προστατεύει τον ιδιοκτήτη με ένα μήνα που έχει ήδη καταβληθεί σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής φύγει χωρίς να ειδοποιήσει.

Για εμπορικούς χώρους σε εμπορικά κέντρα, το ποσοστό μίσθωσης μπορεί να υπολογιστεί με τιμή ανά τετραγωνικό πόδι.Οι συμφωνίες μίσθωσης του εμπορικού κέντρου περιέχουν συνήθως συγκεκριμένους όρους σχετικά με τις επιτρεπόμενες ώρες λειτουργίας, όπου μπορούν να διεξαχθούν οι παραδόσεις και οι κανόνες σχετικά με τις οθόνες καταστημάτων.Μια εμπορική σύμβαση μίσθωσης για έναν ενοικιαστή λιανικής σε ένα εμπορικό κέντρο μπορεί επίσης να διευκρινίσει ότι ένα ορισμένο ποσοστό του κέρδους του ενοικιαστή πρέπει να καταβληθεί στον ιδιοκτήτη μηνιαίως.

Η κατοχή εμπορικού ακινήτου αποτελεί εναλλακτική λύση για τη μίσθωση.Εάν μια επιχείρηση έχει τα χρήματα για μια προκαταβολή για το ακίνητο και μπορεί να αναμένει να κάνει μια καλή απόδοση επένδυσης (ROI), τότε η αγορά αντί της μίσθωσης εμπορικού χώρου μπορεί να είναι μια καλή ιδέα.Εάν αυτό δεν συμβαίνει, η κατοχή εμπορικής μίσθωσης και η χρήση του ποσού προκαταβολής για καλύτερες επιχειρηματικές επενδύσεις μπορεί να είναι η προτιμώμενη επιλογή.Η κατοχή εμπορικού ακινήτου σημαίνει επίσης ότι μια εταιρεία πρέπει να το διαχειριστεί και μια επιχείρηση μπορεί να μην είναι έτοιμη να το κάνει αυτό.Οι νεότερες επιχειρήσεις συνήθως πρέπει να επιλέγουν εμπορική μίσθωση για την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας, καθώς συχνά δεν έχουν την ταμειακή ροή που απαιτείται για να αγοράσουν επαρκή επιχειρηματικό χώρο.