Cho thuê thương mại là gì?

Một hợp đồng thuê thương mại là một thỏa thuận cho thuê cho văn phòng, kho hoặc không gian khác để sử dụng để điều hành một doanh nghiệp.Các thỏa thuận cho thuê thương mại rất khác nhau trong các điều khoản của họ, nhưng các chi tiết cụ thể trong hợp đồng thuê có xu hướng được viết để mang lại lợi ích cho chủ nhà.Có thể đàm phán các điều khoản cho thuê với chủ nhà thương mại, nhưng sự thành công của điều này có thể phụ thuộc vào số lượng người thuê doanh nghiệp tiềm năng khác quan tâm đến việc thuê tài sản.Net và gộp là hai loại tùy chọn cho thuê chính phổ biến trong hợp đồng thuê thương mại.Trong một thỏa thuận cho thuê thương mại thô, người thuê đồng ý trả một khoản tiền thuê được xác định trước có chi phí chủ nhà bao gồm.Trong một hợp đồng thuê ròng, người thuê đồng ý trả tiền thuê nhà cộng với một phần thuế hàng tháng và chi phí bảo trì hàng tháng.Một hợp đồng thương mại thuộc bất kỳ loại nào thường yêu cầu người thuê phải trả tiền thuê tháng đầu tiên và cuối cùng cùng một lúc.Điều này bảo vệ chủ nhà bằng một tháng đã được trả trong trường hợp người thuê để không thông báo. Đối với không gian bán lẻ trong các trung tâm mua sắm, tỷ lệ cho thuê có thể được tính bằng một giá trên mỗi feet vuông.Các thỏa thuận cho thuê trung tâm mua sắm thường chứa các điều khoản cụ thể về số giờ hoạt động được phép, trong đó việc giao hàng có thể được tiến hành và các quy tắc về hiển thị cửa hàng.Thỏa thuận cho thuê thương mại cho người thuê bán lẻ tại một trung tâm mua sắm cũng có thể chỉ định rằng một tỷ lệ phần trăm nhất định của lợi nhuận của người thuê sẽ được trả cho chủ nhà hàng tháng.Nếu một doanh nghiệp có tiền cho một khoản thanh toán xuống cho tài sản và có thể dự kiến sẽ kiếm được một khoản đầu tư tốt (ROI), thì việc mua thay vì cho thuê không gian thương mại có thể là một ý tưởng tốt.Nếu đó không phải là trường hợp, có một hợp đồng thương mại và sử dụng số tiền thanh toán xuống cho các khoản đầu tư kinh doanh tốt hơn có thể là lựa chọn ưa thích.Sở hữu tài sản thương mại cũng có nghĩa là một công ty phải quản lý nó và một doanh nghiệp có thể không được chuẩn bị để làm điều đó.Các doanh nghiệp mới hơn thường cần chọn cho thuê thương mại đối với quyền sở hữu tài sản vì họ thường không có dòng tiền cần thiết để mua không gian kinh doanh đầy đủ.