Apa itu sewa komersial?

Sewa komersial adalah perjanjian sewa untuk kantor, gudang atau ruang lain untuk digunakan untuk menjalankan bisnis.Perjanjian penyewaan komersial sangat bervariasi dalam istilah mereka, tetapi spesifik dalam sewa cenderung ditulis untuk memberi manfaat bagi tuan tanah.Dimungkinkan untuk menegosiasikan persyaratan leasing dengan tuan tanah komersial, tetapi keberhasilan ini mungkin tergantung pada berapa banyak penyewa bisnis potensial lainnya yang tertarik untuk menyewa properti.

Net dan kotor adalah dua jenis utama opsi leasing yang umum dalam sewa komersial.Dalam perjanjian penyewaan komersial bruto, penyewa setuju untuk membayar jumlah sewa yang telah ditentukan yang termasuk biaya pengeluaran tuan tanah.Dalam sewa bersih, penyewa setuju untuk membayar sewa yang ditetapkan ditambah sebagian dari tuan tanah pajak dan biaya pemeliharaan bulanan.Sewa komersial dari jenis apa pun biasanya mengharuskan penyewa untuk membayar sewa bulan pertama dan terakhir pada saat yang sama.Ini melindungi pemilik dengan sebulan yang sudah dibayarkan jika penyewa pergi tanpa memberikan pemberitahuan.

Untuk ruang ritel di pusat perbelanjaan, tarif leasing dapat dihitung dengan harga per kaki persegi.Perjanjian sewa pusat perbelanjaan biasanya berisi persyaratan khusus tentang jam operasi yang diizinkan, di mana pengiriman dapat dilakukan dan aturan tentang tampilan toko.Jika suatu bisnis memiliki uang untuk uang muka atas properti dan dapat mengharapkan untuk membuat pengembalian investasi (ROI) yang baik, maka membeli daripada menyewa ruang komersial mungkin merupakan ide yang baik.Jika bukan itu masalahnya, memiliki sewa komersial dan menggunakan jumlah uang muka untuk investasi bisnis yang lebih baik mungkin menjadi pilihan yang disukai.Memiliki properti komersial juga berarti perusahaan harus mengelolanya dan bisnis mungkin tidak siap untuk melakukannya.Bisnis yang lebih baru biasanya perlu memilih penyewaan komersial daripada kepemilikan properti karena sering tidak memiliki arus kas yang diperlukan untuk membeli ruang bisnis yang memadai.