Mi az a kereskedelmi lízing?

A kereskedelmi bérleti szerződés irodai, raktár- vagy egyéb helyek bérleti szerződése, amelyet vállalkozás vezetésére használnak.A kereskedelmi lízingszerződések számukra nagyon eltérőek, de a lízingben szereplő specifikációkat általában a földesurak javára írják.Lehetséges, hogy tárgyalhat a lízing feltételekről a kereskedelmi földesurakkal, de ennek sikere attól függ, hogy hány más potenciális üzleti bérlő érdekli az ingatlan bérlését.

A nettó és a bruttó két fő típusú lízing lehetőség a kereskedelmi lízingben.A bruttó kereskedelmi lízingszerződésben a bérlő vállalja, hogy fizet egy előre meghatározott bérleti összeget, amelyben a bérbeadó költségei tartalmazzák.Nettó bérleti szerződésben a bérlő vállalja, hogy fizet egy bérleti díjat, valamint a bérbeadó havi adók és karbantartási költségeinek egy részét.Bármely típusú kereskedelmi bérleti szerződés általában megköveteli a bérlőnek, hogy egyszerre fizessen az első és a múlt hónap bérleti díját.Ez védi a bérbeadót, ha egy hónapot már fizetnek, ha a bérlő elhagyja anélkül, hogy értesítést adna.A bevásárlóközpontok bérleti szerződései általában konkrét feltételeket tartalmaznak a megengedett üzemi órákról, ahol szállításokat lehet végrehajtani és az áruház kiállítására vonatkozó szabályokat.A bevásárlóközpontban található kiskereskedelmi bérlő számára a kereskedelmi bérleti szerződés meghatározhatja azt is, hogy a bérlő nyereségének bizonyos százalékát havonta fizetni kell a bérbeadónak.Ha egy vállalkozásnak van pénze az ingatlan előleget, és számíthat arra, hogy jó megtérülést fog elérni a beruházáshoz (ROI), akkor a vásárlás, nem pedig a kereskedelmi hely bérlése, jó ötlet lehet.Ha nem ez a helyzet, akkor a preferált választás lehet a kereskedelmi bérleti szerződés és az előleg összegének jobb üzleti befektetésekhez történő felhasználása.A kereskedelmi ingatlan birtoklása azt is jelenti, hogy a vállalatnak kezelnie kell azt, és egy vállalkozás nem készül fel erre.Az újabb vállalkozásoknak általában a kereskedelmi lízingt kell választaniuk az ingatlantulajdon felett, mivel gyakran nem rendelkeznek a megfelelő üzleti tér megvásárlásához szükséges cash flow -val.