Ano ang isang komersyal na pag -upa?

Ang isang komersyal na pag -upa ay isang kasunduan sa pag -upa para sa opisina, bodega o iba pang puwang na gagamitin upang magpatakbo ng isang negosyo.Ang mga kasunduan sa pag -upa sa komersyal ay magkakaiba -iba sa kanilang mga termino, ngunit ang mga detalye sa mga pagpapaupa ay may posibilidad na isulat upang makinabang ang mga panginoong maylupa.Maaaring makipag -ayos sa mga termino sa pagpapaupa sa mga komersyal na panginoong maylupa, ngunit ang tagumpay nito ay maaaring depende sa kung gaano karaming iba pang mga potensyal na nangungupahan sa negosyo ang interesado sa pag -upa ng pag -aari.

Ang net at gross ay dalawang pangunahing uri ng mga pagpipilian sa pagpapaupa na karaniwang sa isang komersyal na pag -upa.Sa isang gross komersyal na kasunduan sa pagpapaupa, sumang -ayon ang nangungupahan na magbayad ng isang paunang natukoy na halaga ng upa na kasama ang mga gastos sa panginoong maylupa.Sa isang net lease, sumang -ayon ang nangungupahan na magbayad ng isang set rent kasama ang isang bahagi ng mga panginoong maylupa buwanang buwis at mga gastos sa pagpapanatili.Ang isang komersyal na pag -upa ng anumang uri ay karaniwang nangangailangan ng nangungupahan na magbayad ng una at huling buwan na upa nang sabay.Pinoprotektahan nito ang panginoong maylupa na may isang buwan na nabayaran kung sakaling ang isang nangungupahan ay hindi nagbigay ng paunawa.

Para sa tingian na puwang sa mga sentro ng pamimili, ang rate ng pagpapaupa ay maaaring kalkulahin ng isang presyo sa bawat parisukat na paa.Ang mga kasunduan sa pag -upa sa sentro ng pamimili ay karaniwang naglalaman ng mga tukoy na termino tungkol sa mga oras ng pagpapatakbo, kung saan maaaring isagawa ang mga paghahatid at mga patakaran tungkol sa mga display ng tindahan.Ang isang komersyal na kasunduan sa pag -upa para sa isang tingi na nangungupahan sa isang shopping center ay maaari ring tukuyin na ang isang tiyak na porsyento ng kita ng mga nangungupahan ay babayaran sa panginoong maylupa.Kung ang isang negosyo ay may pera para sa isang pagbabayad sa pag -aari at maaaring asahan na gumawa ng isang mahusay na pagbabalik sa pamumuhunan (ROI), kung gayon ang pagbili sa halip na pag -upa ng komersyal na espasyo ay maaaring maging isang magandang ideya.Kung hindi iyon ang kaso, ang pagkakaroon ng isang komersyal na pag -upa at paggamit ng halaga ng pagbabayad para sa mas mahusay na pamumuhunan sa negosyo ay maaaring ang piniling pagpipilian.Ang pagmamay -ari ng komersyal na pag -aari ay nangangahulugan din na ang isang kumpanya ay kailangang pamahalaan ito at ang isang negosyo ay maaaring hindi handa na gawin iyon.Ang mga mas bagong negosyo ay karaniwang kailangang pumili ng komersyal na pagpapaupa sa pagmamay -ari ng pag -aari dahil madalas na wala silang cash flow na kinakailangan upang bumili ng sapat na puwang ng negosyo.