Τι είναι μια συμφωνία εμπορικής υπεκμίσθιας;

Μια συμφωνία εμπορικής υπεκμίσθιας είναι μια σύμβαση μίσθωσης που επιτρέπει σε έναν τρέχοντα ενοικιαστή να υποβιβάσει όλα ή ένα μέρος της μισθωμένης ιδιοκτησίας σε τρίτο.Στις περισσότερες συμφωνίες αυτού του τύπου, ο τρίτος, γνωστός και ως υπογλυκαλός ή υποτακτικός, καθιστά την πληρωμή απευθείας στον ενοικιαστή.Ο μισθωτής συνεχίζει να καταβάλλει πληρωμές στον ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που βρίσκονται στην αρχική σύμβαση μίσθωσης.

Ενώ υπάρχουν εξαιρέσεις, οι ενοικιαστές πρέπει κανονικά να λαμβάνουν άδεια από τους ιδιοκτήτες πριν προσπαθήσουν να υποχωρήσουν το ακίνητο.Δεν είναι ασυνήθιστο για τον ιδιοκτήτη να αναθεωρήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις της συμφωνίας εμπορικής υπεκμίσθιας προτού χορηγήσει την άδειά του.Αυτό βοηθά στην προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη και επίσης βοηθά στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας για οποιαδήποτε σύγχυση σχετικά με τη διάρκεια του υπογείου ή τι απαιτεί ο μισθωτής του υπογλυκαιμία.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να περιμένει μέχρι να συναντήσει τον προτεινόμενο υποταγή για να χορηγήσει άδεια για την εμπορική υπεκργία.Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει λόγο να πιστεύει ότι ο υποτιμητής δεν θα μπορούσε να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, γεγονός που θα μπορούσε να επηρεάσει ενδεχομένως την ικανότητα του ενοικιαστή να τιμήσει τις υποχρεώσεις που υποβάλλονται στον ιδιοκτήτη, η υπεροχή μπορεί να απορριφθεί.Αυτό είναι προς όφελος τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή, δεδομένου ότι βοηθά στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας οποιουδήποτε μέρους να βιώνει οικονομικές δυσκολίες ως αποτέλεσμα της υπογείων.Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης εγκρίνει τον υποτιμητή, τότε η συμφωνία εμπορικής υπεκμίσθιας μπορεί να συνταχθεί και να υπογραφεί χωρίς καθυστέρηση.

Συνήθως, μια εμπορική συμφωνία υπεκμισθωτών καθιστά τον υποτακτικό άμεσα λογικό στον ενοικιαστή.Αυτό σημαίνει ότι εάν ο υπογλυκαλός πρέπει να βλάψει την ιδιοκτησία με οποιονδήποτε τρόπο κατά τη διάρκεια της υπεκμίσθιας, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση για τις αποζημιώσεις.Ταυτόχρονα, ο ενοικιαστής παραμένει υπεύθυνος για τον ιδιοκτήτη του υπογεγραμμένου ακινήτου και πρέπει να πληρώσει για τις ζημίες ανεξάρτητα από το αν ο υποτάκτης παρέχει πληρωμή στον μισθωτή ή όχι.

Για παράδειγμα, εάν ο υποτιμητικός κατεστραμμένος δάπεδα ή τα παράθυρα έσπασε στα κτίρια που βρίσκονται στο υπογεγραμμένο ακίνητο, ο υποτάκτης θα συνεργαστεί με τον ενοικιαστή για να πληρώσει για το κόστος επισκευών στα δάπεδα και τα παράθυρα.Σε περίπτωση που ο υποτάκτης αποτύχει να το πράξει, τότε ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει για τις επισκευές από την τσέπη, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μην επιβαρύνει καμία απώλεια ως αποτέλεσμα της αμέλειας του υποσιτισμού.Δεδομένου ότι η συμφωνία εμπορικής υπεκμισθησίας είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο, ο υποτιμητής θα υπόκειται σε αστική αγωγή εάν δεν κατάφερε να πληρώσει για τις αποζημιώσεις.