Thỏa thuận cho thuê lại thương mại là gì?

Một thỏa thuận cho thuê lại thương mại là một hợp đồng cho thuê cho phép người thuê hiện tại cho thuê lại tất cả hoặc một phần tài sản cho thuê cho bên thứ ba.Trong hầu hết các thỏa thuận thuộc loại này, bên thứ ba, còn được gọi là người bạn hoặc người phụ trách, hoàn thành thanh toán trực tiếp cho người thuê.Người thuê tiếp tục thực hiện thanh toán cho chủ sở hữu theo các điều khoản và điều kiện được tìm thấy trong thỏa thuận cho thuê ban đầu.Trong khi có những trường hợp ngoại lệ, người thuê thường phải có được sự cho phép của chủ nhà trước khi cố gắng cho thuê lại tài sản.Không có gì lạ khi chủ sở hữu xem xét các điều khoản và điều kiện của Thỏa thuận cho thuê lại thương mại trước khi cấp phép.Điều này giúp bảo vệ quyền của chủ sở hữu và cũng giúp giảm thiểu tiềm năng cho bất kỳ sự nhầm lẫn nào liên quan đến thời gian của Sublet, hoặc những gì người thuê đang yêu cầu của người bạn.Trong một số trường hợp, một chủ nhà có thể đợi cho đến khi gặp người được đề xuất để cấp phép cho sự cho thuê lại thương mại.Nếu chủ nhà có lý do để tin rằng người bán hàng sẽ không thể đáp ứng các nghĩa vụ của mình, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng của người thuê để tôn vinh các nghĩa vụ được thực hiện đối với chủ sở hữu, Sublet có thể bị từ chối.Điều này là do lợi ích của cả chủ sở hữu và người thuê, vì nó giúp giảm thiểu cơ hội của một trong hai bên gặp khó khăn về tài chính do kết quả của Sublet.Nếu chủ sở hữu chấp thuận của người bán hàng, thì thỏa thuận cho thuê lại thương mại có thể được soạn thảo và ký không chậm trễ.Thông thường, một thỏa thuận cho thuê lại thương mại làm cho người bán hàng trực tiếp chịu trách nhiệm cho người thuê.Điều này có nghĩa là nếu người phụ sẽ làm hỏng tài sản theo bất kỳ cách nào trong suốt quá trình cho thuê lại, người thuê có quyền yêu cầu bồi thường cho các thiệt hại.Đồng thời, người thuê vẫn chịu trách nhiệm với chủ sở hữu của tài sản cho thuê lại và phải trả tiền cho các thiệt hại bất kể người thuê nhà có cung cấp thanh toán cho người thuê hay không.Ví dụ, nếu sàn nhà bị hư hỏng hoặc phá vỡ cửa sổ trong các tòa nhà nằm trên tài sản cho thuê lại, thì người thuê sẽ làm việc với người thuê để trả chi phí sửa chữa cho sàn và cửa sổ.Nếu Subtenant không làm như vậy, thì người thuê phải trả tiền cho việc sửa chữa bỏ túi, để chủ sở hữu không phải chịu bất kỳ loại tổn thất nào do sơ suất của Subtenant.Vì thỏa thuận cho thuê lại thương mại là một tài liệu ràng buộc về mặt pháp lý, người bán hàng sẽ phải chịu hành động dân sự nếu anh ta hoặc cô ta không trả tiền bồi thường.