Mi az a kereskedelmi alabe -megállapodás?

A kereskedelmi szubblease -megállapodás egy olyan lízingszerződés, amely lehetővé teszi a jelenlegi bérlő számára, hogy a bérelt ingatlan egészét vagy egy részét egy harmadik fél számára alulteljesítse.A legtöbb ilyen típusú megállapodásban a harmadik fél, más néven allesse vagy subtenant, közvetlenül a bérlőnek fizet.A bérlő továbbra is kifizetéseket tesz a tulajdonosnak az eredeti lízingszerződésben található feltételek szerint.

Míg vannak kivételek, a bérlőknek általában engedélyt kell szerezniük a földesuraktól, mielőtt megpróbálták az ingatlan alternatíváját.A tulajdonos számára nem szokatlan, hogy az engedélyének megadása előtt felülvizsgálja a kereskedelmi albekerülési megállapodás feltételeit.Ez elősegíti a tulajdonos jogainak védelmét, és elősegíti a szubblet időtartamának vagy a bérlőnek a szublessee által megkövetelt zavarának minimalizálását.

Bizonyos esetekben a bérbeadó várhat, amíg találkozik a javasolt alsó részlegre, hogy engedélyt adjon a kereskedelmi alternezeléshez.Ha a bérbeadónak oka van azt hinni, hogy a szubtenáns nem tudja teljesíteni kötelezettségeit, ami viszont befolyásolhatja a bérlő azon képességét, hogy tiszteletben tartsa a tulajdonosnak elkövetett kötelezettségeket, akkor az alblet elutasítható.Ez mind a tulajdonos, mind a bérlő javára szolgál, mivel elősegíti a pénzügyi nehézségek tapasztalatának esélyének minimalizálását.Ha a tulajdonos jóváhagyja a szubtenánsot, akkor a kereskedelmi szubblease -megállapodást késés nélkül lehet megfogalmazni és aláírni.

Általában a kereskedelmi albekerítési megállapodás általában a szubtenst közvetlenül elszámoltathatóvá teszi a bérlőnek.Ez azt jelenti, hogy ha a szublesseinek bármilyen módon megrongálnia kell az ingatlant a szublein során, akkor a bérlőnek joga van követelni a károkat.Ugyanakkor a bérlő továbbra is elszámoltatható a Sblireed ingatlan tulajdonosának, és meg kell fizetnie a károkat, függetlenül attól, hogy a szubtenáns fizet -e a bérlőnek, vagy sem.

Például, ha a szubtenáns megsérült vagy az ablakokat eltörte a szubsztozott ingatlanon található épületekben, akkor a szubtenáns együtt dolgozik a bérlővel, hogy fizessen a padló és az ablakok javításának költségeiért.Ha a szubtenáns nem teszi meg, akkor a bérlőnek a zsebéből kell fizetnie a javításokat, hogy a tulajdonos ne szenvedjen el semmilyen veszteséget a subtenant gondatlansága eredményeként.Mivel a kereskedelmi szubblease -megállapodás jogilag kötelező érvényű dokumentum, a szubtenst polgári fellépés alá tartozik, ha nem fizeti meg a károkat.