Ano ang kasunduan sa komersyal na sublease?

Ang isang kasunduan sa komersyal na sublease ay isang kontrata sa pagpapaupa na nagbibigay -daan sa isang kasalukuyang nangungupahan na sublet ang lahat o isang bahagi ng pag -upa na pag -aari sa isang ikatlong partido.Sa karamihan ng mga kasunduan ng ganitong uri, ang ikatlong partido, na kilala rin bilang isang Sublessee o subtenant, ay nagbibigay ng direktang pagbabayad sa nangungupahan.Ang nangungupahan ay patuloy na gumawa ng mga pagbabayad sa may -ari ayon sa mga termino at kundisyon na matatagpuan sa orihinal na kasunduan sa pag -upa.

Habang may mga pagbubukod, ang mga nangungupahan ay dapat na karaniwang makakuha ng pahintulot mula sa mga panginoong maylupa bago subukang i -sublet ang pag -aari.Hindi pangkaraniwan para sa may -ari na suriin ang mga termino at kundisyon ng kasunduan sa komersyal na sublease bago ibigay ang kanyang pahintulot.Makakatulong ito upang maprotektahan ang mga karapatan ng may -ari, at tumutulong din upang mabawasan ang potensyal para sa anumang pagkalito tungkol sa tagal ng sublet, o kung ano ang hinihiling ng nangungupahan ng sublessee.

Sa ilang mga pagkakataon, ang isang may -ari ng lupa ay maaaring maghintay hanggang matugunan ang iminungkahing subtenant na magbigay ng pahintulot para sa komersyal na subletting.Kung ang may -ari ng lupa ay may dahilan upang maniwala na ang subtenant ay hindi matugunan ang kanyang mga obligasyon, na kung saan ay maaaring maapektuhan ang kakayahan ng nangungupahan na parangalan ang mga obligasyong ginawa sa may -ari, maaaring tanggihan ang sublet.Ito ay sa pakinabang ng parehong may -ari at nangungupahan, dahil nakakatulong ito upang mabawasan ang pagkakataon ng alinman sa partido na nakakaranas ng kahirapan sa pananalapi bilang isang resulta ng sublet.Kung aprubahan ng may -ari ang subtenant, kung gayon ang kasunduan sa komersyal na sublease ay maaaring mai -draft at mai -sign nang walang pagkaantala.

Karaniwan, ang isang kasunduan sa komersyal na sublease ay gumagawa ng subtenant na direktang mananagot sa nangungupahan.Nangangahulugan ito na kung ang sublessee ay dapat makapinsala sa pag -aari sa anumang paraan sa panahon ng sublease, ang nangungupahan ay may karapatang humiling ng gantimpala para sa mga pinsala.Kasabay nito, ang nangungupahan ay nananatiling mananagot sa may -ari ng Subleased na pag -aari, at dapat magbayad para sa mga pinsala kahit na ang subtenant ay nagbibigay ng pagbabayad sa nangungupahan o hindi.

Halimbawa, kung ang mga nasira na sahig na nasira o sinira ang mga bintana sa mga gusali na matatagpuan sa subteneed na pag -aari, ang subtenant ay makikipagtulungan sa nangungupahan upang magbayad para sa gastos ng pag -aayos sa mga sahig at bintana.Kung hindi mabibigo ang subtenant na gawin ito, kung gayon ang nangungupahan ay dapat magbayad para sa pag -aayos ng bulsa, upang ang may -ari ay hindi magkaroon ng anumang uri ng pagkawala bilang resulta ng kapabayaan ng subtenant.Dahil ang kasunduan sa komersyal na sublease ay isang ligal na nagbubuklod na dokumento, ang subtenant ay sasailalim sa aksyong sibil kung nabigo siyang magbayad para sa mga pinsala.