Apa itu perjanjian sublease komersial?

Perjanjian Sublease Komersial adalah kontrak leasing yang memungkinkan penyewa saat ini menyewakan semua atau sebagian dari properti sewaan kepada pihak ketiga.Dalam sebagian besar perjanjian jenis ini, pihak ketiga, juga dikenal sebagai sublessee atau subtenant, memberikan pembayaran langsung kepada penyewa.Penyewa terus melakukan pembayaran kepada pemilik sesuai dengan syarat dan ketentuan yang ditemukan dalam perjanjian sewa asli.

Meskipun ada pengecualian, penyewa biasanya harus mendapatkan izin dari tuan tanah sebelum mencoba menyewakan properti.Bukan hal yang aneh bagi pemilik untuk meninjau syarat dan ketentuan Perjanjian Sublease Komersial sebelum memberikan izinnya.Ini membantu melindungi hak -hak pemilik, dan juga membantu meminimalkan potensi kebingungan mengenai durasi sublet, atau apa yang dibutuhkan penyewa dari sublessee.

Dalam beberapa kasus, seorang pemilik dapat menunggu sampai bertemu dengan subtenant yang diusulkan untuk memberikan izin untuk subletting komersial.Jika pemilik memiliki alasan untuk percaya bahwa subtenant tidak akan dapat memenuhi kewajibannya, yang pada gilirannya mungkin akan berdampak pada kemampuan penyewa untuk menghormati kewajiban yang dibuat kepada pemilik, sublet dapat ditolak.Ini bermanfaat bagi pemilik dan penyewa, karena membantu meminimalkan peluang salah satu pihak yang mengalami kesulitan keuangan sebagai akibat dari sublet.Jika pemilik menyetujui subtenant, maka perjanjian sublease komersial dapat dirancang dan ditandatangani tanpa penundaan.

Biasanya, perjanjian sublease komersial membuat subtenant secara langsung bertanggung jawab kepada penyewa.Ini berarti bahwa jika sublessee harus merusak properti dengan cara apa pun selama sublease, penyewa memiliki hak untuk meminta balasan untuk kerusakan.Pada saat yang sama, penyewa tetap bertanggung jawab kepada pemilik properti yang disubleeed, dan harus membayar ganti rugi terlepas dari apakah subtenant memberikan pembayaran kepada penyewa atau tidak.

Misalnya, jika lantai yang rusak atau memecahkan jendela di gedung yang terletak di properti yang disubserasikan, subtenant akan bekerja dengan penyewa untuk membayar biaya perbaikan ke lantai dan jendela.Jika subtenant gagal melakukannya, maka penyewa harus membayar perbaikan dari kantong, sehingga pemilik tidak menimbulkan jenis kerugian apa pun sebagai akibat dari kelalaian subtenant.Karena perjanjian sublease komersial adalah dokumen yang mengikat secara hukum, subtenant akan dikenakan tindakan sipil jika dia gagal membayar kerusakan.