Τι είναι μια δημοπρασία στο σπίτι;

Μια δημοπρασία σπιτιού, γνωστή και ως δημοπρασία ακινήτων, είναι μια διαδικασία πώλησης στην οποία οι υποψήφιοι αγοραστές προσφέρονται ο ένας εναντίον του άλλου για να αγοράσουν ένα σπίτι.Η διαδικασία είναι μερικές φορές το αποτέλεσμα της διαδικασίας αποκλεισμού που εκκρεμούν κατά του σπιτιού.Είναι επίσης συχνά η προτιμώμενη μέθοδος για την πώληση ενός σπιτιού που θεωρείται δύσκολο στην αγορά.Μια δημοπρασία σπιτιού ευνοείται επίσης, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να αποφύγει τη γενικά μακρά διαδικασία φιλοξενίας ανοικτών σπιτιών και προσφορών πεδίου.

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αποφασίζει να βάλει ένα σπίτι προς πώληση με δημοπρασία, μια συνάντηση με επαγγελματία δημοπράτη είναι συχνά τοαρχικό βήμα.Ο ειδικός δημοπρασίας και ο πωλητής ερευνούν παρόμοια σπίτια στην περιοχή για να καθορίσουν μια συγκρίσιμη τιμή αγοραίας αξίας (CMV).Εάν δεν υπάρχουν σπίτια CMV στη γειτονιά, συμφωνείται μια τιμή αποθεματικού και από τα δύο μέρη.Το σπίτι πηγαίνει απούλητο εάν δεν υπάρχει προσφορά που να είναι ίση ή πάνω από αυτή την τιμή αποθεματικού.

Αυτή η διαδικασία διαφέρει από μια δημοπρασία για ένα αποκλεισμένο ακίνητο στο οποίο δεν υπάρχει τιμή αποθεματικού.Σε αυτή την περίπτωση, ο πλειοδότης κερδίζει, ανεξάρτητα από την πραγματική αξία του ακινήτου.Το μειονέκτημα που συνήθως αντιμετωπίζουν οι αγοραστές είναι ότι η τράπεζα που αποκλείζεται στο ακίνητο μπορεί να αντισταθμιστεί επανειλημμένα μέχρι να επιτευχθεί μια τιμή που θεωρούν αποδεκτά.

Περισσότεροι περιπετειώδεις επενδυτές ακινήτων αναζητούν συνήθως αποκλεισμένες ιδιότητες που πωλούνται φτηνά αλλά με την προειδοποίηση ότι η πώληση ακινήτων ταξινομείται "ως έχει".Αυτό σημαίνει ότι κατά το τέλος της πώλησης, το ίδρυμα της τράπεζας ή του δανεισμού απελευθερώνεται από κάθε ευθύνη σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου.Αυτή η παραίτηση περιλαμβάνει προσβολή επιβλαβών οργανισμών, ελαττώματα ιδιοκτησίας στις περιοχές υδραυλικών ή ηλεκτρικών ουσιών και ατέλειες στην κατασκευή ή θεμέλιο του σπιτιού.

Είναι συχνά αντιληπτό ότι μια δημοπρασία σπιτιού από έναν ιδιωτικό πωλητή θα αποφέρει μια τιμή πώλησης ουσιαστικά πάνω από την αγοραία αξία.Τα οράματα των πρόθυμων αγοραστών που φωνάζουν υψηλότεροι και υψηλότεροι αριθμοί είναι κοινά, αλλά στην πραγματικότητα αυτό συμβαίνει μόνο σε εξαιρετικά αγορές ακινήτων, όπου τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση δεν μπορούν να ανταποκριθούν στη ζήτηση της αγοράς αγοράς.Οι περισσότεροι πωλητές που επιλέγουν να πουλήσουν μέσω δημοπρασίας δεν κάνουν κανένα κέρδος από το να περάσουν από τα παραδοσιακά κανάλια.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού που επιλέγουν να πουλήσουν τα σπίτια τους μέσω ενός ισχυρισμού δημοπρασίας σπιτιού Η επιλογή βασίστηκε στον χρόνο εξοικονόμησης, καθώς μια δημοπρασία είναι ένα γεγονός ενός πυροβολισμού.Σε περίπτωση που δεν πληροί τις επιφυλακτικές προσφορές και μεταβιβάζεται, ο πωλητής βρίσκεται σε μειονεκτική θέση, καθώς το κοινό δεν θα προσφέρει τώρα υψηλότερη προσφορά υπό οποιεσδήποτε συνθήκες.Επιπλέον, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει τον δημοπράτη οκτώ έως εννέα τοις εκατό της τιμής προσφοράς αποθεματικών ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο πωλεί ή όχι.