Đấu giá nhà là gì?

Một cuộc đấu giá nhà, còn được gọi là đấu giá bất động sản, là một quá trình bán hàng trong đó những người mua tiềm năng đấu thầu với nhau để mua nhà.Quá trình này đôi khi là kết quả của các thủ tục tố tụng bị tịch thu đang chờ đối với nhà.Nó cũng thường là phương pháp ưa thích để bán một ngôi nhà được coi là khó khăn để thị trường.Một cuộc đấu giá tại nhà cũng thường được ưa chuộng nếu chủ sở hữu muốn tránh quá trình lưu trữ nhà mở và đề nghị bảo vệ rộng rãi. Khi một chủ nhà quyết định đưa một ngôi nhà để bán đấu giá, một cuộc họp với một nhà đấu giá chuyên nghiệp thường xuyên làbước ban đầu.Chuyên gia đấu giá và nghiên cứu người bán nhà tương tự trong khu vực để xác định giá giá trị thị trường (CMV) tương đương.Nếu không có nhà CMV nào ở trong khu phố, giá dự trữ được cả hai bên đồng ý.Ngôi nhà không bán được nếu không có giá thầu nào được đặt bằng hoặc cao hơn giá dự trữ này.Quá trình này khác với một cuộc đấu giá cho một tài sản bị tịch thu trong đó không có giá khởi điểm.Trong trường hợp này, người trả giá cao nhất chiến thắng, bất kể giá trị thực của tài sản.Hạn chế mà người mua thường phải đối mặt là ngân hàng bị tịch thu tài sản có thể liên tục phản đối cho đến khi giá mà họ cho là có thể chấp nhận được.Các nhà đầu tư bất động sản phiêu lưu hơn thường tìm kiếm các tài sản bị tịch thu được bán với giá rẻ nhưng với việc báo cáo rằng việc bán bất động sản được phân loại là như vậy.Điều này có nghĩa là khi đóng cửa, ngân hàng hoặc tổ chức cho vay được giải thoát khỏi mọi trách nhiệm liên quan đến điều kiện của tài sản.Việc từ bỏ này bao gồm sự xâm nhập của dịch hại, lỗ hổng tài sản trong các khu vực hệ thống ống nước hoặc điện, và sự không hoàn hảo trong việc xây dựng hoặc nền tảng của ngôi nhà.Người ta thường nhận thấy rằng một cuộc đấu giá nhà của một người bán tư nhân sẽ mang lại giá bán đáng kể trên giá trị thị trường.Tầm nhìn của những người mua háo hức hét lên số lượng cao hơn và cao hơn là phổ biến, nhưng trên thực tế, điều này chỉ xảy ra ở các thị trường bất động sản cực kỳ bị bỏ qua nơi các ngôi nhà có sẵn để bán không thể đáp ứng nhu cầu của thị trường mua.Hầu hết người bán chọn bán thông qua đấu giá không kiếm được nhiều lợi nhuận hơn là đi qua các kênh truyền thống.Hầu hết các chủ nhà chọn bán nhà của họ thông qua đấu giá nhà tuyên bố lựa chọn này dựa trên thời gian tiết kiệm, vì một cuộc đấu giá là một sự kiện một lần.Trong trường hợp nó không đáp ứng giá thầu dành riêng và không bán được, người bán đang gặp bất lợi, vì công chúng giờ đây sẽ không cung cấp giá thầu cao hơn trong mọi trường hợp.Ngoài ra, người bán phải trả cho nhà đấu giá tám đến chín phần trăm giá thầu dự trữ cho dù tài sản có bán được hay không.