Mi a ház aukciója?

A ház aukciója, más néven ingatlan aukció, olyan értékesítési folyamat, amelyben a leendő vásárlók a ház megvásárlására tett ajánlatot.A folyamat néha a ház ellen folyamatban lévő kizárási eljárás eredménye.Gyakran ez a preferált módszer egy olyan ház eladására is, amelyet nehéz forgalomba hozni.A ház aukcióját általában akkor is előnyben részesítik, ha a tulajdonos el akarja kerülni a nyitott házak és a mezőgazdasági ajánlatok rendezésének általánosan hosszú folyamatot.Kezdeti lépés.Az aukciós szakember és az eladó hasonló házakat kutat a környéken, hogy meghatározza az összehasonlítható piaci érték (CMV) árát.Ha a szomszédságban nincsenek CMV házak, mindkét fél a tartalékárakról megállapodnak.A ház eladhatatlanná válik, ha nem állnak rendelkezésre olyan ajánlatot, amely megegyezik a tartalékárral vagy felett.

Ez a folyamat különbözik a kizárt ingatlan aukciójától, amelyben nincs tartalékár.Ebben az esetben a legmagasabb ajánlattevő nyer, függetlenül az ingatlan valódi értékétől.Az a hátrány, amellyel a vásárlók általában szembesülnek, az az, hogy az ingatlanon kizárt bank többször ellensúlyozhatja, amíg el nem érik az elfogadhatónak az árat.

A kalandos ingatlanbefektetők általában olyan kizárt ingatlanokat keresnek, amelyeket olcsón értékesítenek, de azzal a figyelmeztetéssel, hogy az ingatlan eladását „úgy” besorolják.Ez azt jelenti, hogy az eladás lezárásakor a bank vagy a hitelező intézmény szabadon enged minden felelősség alól az ingatlan feltételével kapcsolatban.Ez a lemondás magában foglalja a kártevőfertőzéseket, a vízvezeték vagy az elektromosság területén lévő ingatlanhibákat, valamint a ház építésében vagy alapjain belüli hiányosságokat.

Gyakran érzékelik, hogy a magán eladó ház aukciója jelentősen meghaladja az eladási árat a piaci érték felett.A magasabb és magasabb számú lelkes vásárlók látomásai gyakoriak, de a valóságban ez csak a rendkívül egyoldalú ingatlanpiacokon fordul elő, ahol a rendelkezésre álló házak nem felelnek meg a vásárlási piac igényének.A legtöbb eladó, aki az aukción keresztül értékesíti, nem nyer több profitot, mint a hagyományos csatornákon keresztül.

A legtöbb háztulajdonos, aki úgy dönt, hogy házát ház aukción keresztül adja el, a választás időmegtakarításon alapult, mivel az aukció egy lövéses esemény.Abban az esetben, ha nem felel meg a fenntartott ajánlatnak, és eladhatatlanul, az eladó hátrányos helyzetben van, mivel a nyilvánosság most semmilyen körülmények között nem nyújt magasabb ajánlatot.Ezenkívül az eladónak a tartalék ajánlati árának nyolc -kilenc százalékát kell fizetnie az aukcióvezetőnek, függetlenül attól, hogy az ingatlan eladja -e vagy sem.