Ano ang isang auction ng bahay?

Ang isang auction ng bahay, na kilala rin bilang isang auction ng real estate, ay isang proseso ng pagbebenta kung saan ang mga prospective na mamimili ay nag -bid laban sa isa't isa upang bumili ng bahay.Ang proseso ay kung minsan ang resulta ng mga paglilitis sa foreclosure na nakabinbin laban sa bahay.Ito rin ay madalas na ang ginustong pamamaraan upang magbenta ng isang bahay na itinuturing na mahirap mag -market.Ang isang auction ng bahay ay karaniwang pinapaboran kung nais ng may -ari na maiwasan ang pangkalahatang mahabang proseso ng pagho -host ng mga bukas na bahay at alok sa patlang.paunang hakbang.Ang auction specialist at nagbebenta ng pananaliksik na magkatulad na mga tahanan sa lugar upang matukoy ang isang maihahambing na presyo ng merkado (CMV).Kung walang mga bahay ng CMV na nasa kapitbahayan, ang isang presyo ng reserba ay napagkasunduan ng parehong partido.Ang bahay ay hindi nabenta kung walang bid na inilalagay na katumbas ng o higit sa presyo ng reserbang ito.

Ang prosesong ito ay naiiba sa isang auction para sa isang foreclosed na pag -aari kung saan walang presyo ng reserba.Sa kasong ito, ang pinakamataas na bidder ay nanalo, anuman ang tunay na halaga ng pag -aari.Ang disbentaha na karaniwang kinakaharap ng mga mamimili ay ang bangko na na -foreclosed sa ari -arian ay maaaring paulit -ulit na kontra hanggang sa isang presyo na inaakala nilang katanggap -tanggap ay naabot.

Ang higit pang mga kamangha -manghang mga namumuhunan sa real estate ay karaniwang naghahanap ng mga foreclosed na mga pag -aari na ibinebenta nang mura ngunit sa caveat na ang pagbebenta ng ari -arian ay inuri "tulad ng."Nangangahulugan ito na sa pagtatapos ng pagbebenta, ang bangko o institusyon ng pagpapahiram ay pinakawalan mula sa lahat ng pananagutan tungkol sa kondisyon ng pag -aari.Kasama sa waiver na ito ang peste infestation, mga flaws ng pag -aari sa mga lugar ng pagtutubero o kuryente, at mga pagkadilim sa konstruksyon o pundasyon ng bahay.

Madalas na napapansin na ang isang auction ng bahay ng isang pribadong nagbebenta ay magbubunga ng isang presyo ng pagbebenta nang higit sa halaga ng merkado.Ang mga pangitain ng sabik na mga mamimili na sumisigaw ng mas mataas at mas mataas na mga numero ay karaniwan, ngunit sa katotohanan, nangyayari lamang ito sa sobrang lopsided na mga merkado ng real estate kung saan ang mga bahay na magagamit para ibenta ay hindi matugunan ang demand ng pagbili ng merkado.Karamihan sa mga nagbebenta na pumili na magbenta sa pamamagitan ng isang auction ay hindi gumawa ng anumang higit na kita kaysa sa pagdaan sa tradisyonal na mga channel.

Karamihan sa mga may-ari ng bahay na pumipili upang ibenta ang kanilang mga tahanan sa pamamagitan ng isang auction ng bahay na inaangkin na ang pagpipilian ay batay sa pag-save ng oras, dahil ang isang auction ay isang one-shot event.Kung sakaling hindi ito natutugunan ang nakalaan na bid at hindi nabenta, ang nagbebenta ay nasa isang kawalan, dahil ang publiko ay hindi mag -aalok ng isang mas mataas na bid sa ilalim ng anumang mga pangyayari.Bilang karagdagan, ang nagbebenta ay kailangang magbayad ng auctioneer walo hanggang siyam na porsyento ng presyo ng bid ng reserba kung nagbebenta o hindi ang pag -aari.