Apa itu Lelang Rumah?

Lelang Lelang Rumah, juga dikenal sebagai Lelang Real Estat, adalah proses penjualan di mana calon pembeli saling menawar untuk membeli rumah.Prosesnya terkadang merupakan hasil dari proses penyitaan yang tertunda terhadap rumah.Ini juga sering merupakan metode yang disukai untuk menjual rumah yang dianggap sulit dipasarkan.Lelang rumah juga umumnya disukai jika pemilik ingin menghindari proses yang umumnya hosting open house dan penawaran lapangan.langkah awal.Spesialis Lelang dan Penelitian Penjual rumah serupa di daerah tersebut untuk menentukan harga nilai pasar yang sebanding (CMV).Jika tidak ada rumah CMV di lingkungan tersebut, harga cadangan disepakati oleh kedua belah pihak.Rumah tidak terjual jika tidak ada penawaran yang sama dengan atau di atas harga cadangan ini.

Proses ini berbeda dari lelang untuk properti yang diambil alih di mana tidak ada harga cadangan.Dalam hal ini, penawar tertinggi menang, terlepas dari nilai sebenarnya dari properti.Kelemahan yang biasanya dihadapi pembeli adalah bahwa bank yang diambil alih pada properti dapat berulang kali melawan sampai harga yang mereka anggap dapat diterima.

Investor real estat yang lebih suka berpetualang biasanya mencari properti yang diambil alih yang dijual murah tetapi dengan peringatan bahwa penjualan properti diklasifikasikan "seperti apa adanya."Ini berarti bahwa pada penutupan penjualan, bank atau lembaga pemberi pinjaman dilepaskan dari semua tanggung jawab mengenai kondisi properti.Pengabaian ini termasuk serangan hama, kelemahan properti di bidang pipa ledeng atau listrik, dan ketidaksempurnaan dalam konstruksi atau fondasi rumah.

Sering dianggap bahwa lelang rumah oleh penjual pribadi akan menghasilkan harga jual yang jauh di atas nilai pasar.Visi pembeli yang bersemangat meneriakkan angka yang lebih tinggi dan lebih tinggi adalah umum, tetapi pada kenyataannya, ini hanya terjadi di pasar real estat yang sangat miring di mana rumah yang tersedia untuk dijual tidak dapat memenuhi permintaan pasar pembelian.Sebagian besar penjual yang memilih untuk menjual melalui pelelangan tidak menghasilkan keuntungan lebih dari melalui saluran tradisional.

Sebagian besar pemilik rumah yang memilih untuk menjual rumah mereka melalui klaim lelang rumah, pilihannya didasarkan pada penghematan waktu, karena pelelangan adalah peristiwa satu tembakan.Jika tidak memenuhi tawaran yang dipesan dan tidak terjual, penjual berada pada posisi yang kurang menguntungkan, karena publik sekarang tidak akan menawarkan tawaran yang lebih tinggi dalam keadaan apa pun.Selain itu, penjual harus membayar juru lelang delapan hingga sembilan persen dari harga penawaran cadangan apakah properti dijual atau tidak.