Τι είναι το τμήμα μετριασμού των ζημιών;

Ένα τμήμα μετριασμού των ζημιών είναι ένα τμήμα ή ένα τμήμα ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος που κατηγορείται για το καθήκον να συμβάλει στην ελαχιστοποίηση του ποσού της απώλειας που προκύπτει σε περίπτωση αθέτησης και κατασχέσεων.Συχνά, οι άνθρωποι που εργάζονται σε αυτό το τμήμα θα αναζητήσουν τρόπους για να αποτρέψουν μια προεπιλογή να προχωρήσουν σε έναν αποκλεισμό και έτσι να αποφύγουν τη συσσώρευση πρόσθετων δαπανών στην τράπεζα ή άλλο τύπο χρηματοδότησης.Η λύση μπορεί να λάβει τη μορφή διευθέτησης μιας σύντομης πώλησης ή σύντομης αναχρηματοδότησης που θα διευθετήσει την πλειοψηφία του εξαιρετικού χρέους του δανείου.

Η πραγματική διαδικασία μετριασμού των ζημιών είναι να αποφευχθεί ο αποκλεισμός σε δάνεια και υποθήκες, εάν είναι δυνατόν.Μια κατάσταση αποκλεισμού είναι σπάνια προς το συμφέρον της εταιρείας υποθηκών ή της τράπεζας, καθώς οι κατασχέσεις δημιουργούν σημαντικό ποσό νομικών εξόδων προκειμένου να λάβουν την εντολή αποκλεισμού και να αποκτήσουν την κατοχή του περιουσιακού στοιχείου.Επιπλέον, δεν μπορούν να συλλεχθούν πληρωμές στο ακίνητο για μεγάλο χρονικό διάστημα μόλις αρχίσει η διαδικασία αποκλεισμού.Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής καταβάλλει έξοδα για το δάνειο χωρίς να παράγει έσοδα για να αντισταθμίσει αυτά τα νέα έξοδα ή το υπόλοιπο που οφείλεται στο αρχικό δάνειο.

Δεν είναι ασυνήθιστο για τις τράπεζες, τις εταιρείες υποθηκών και διάφορους τύπους εταιρειών δανείων για τη λειτουργία ενός τμήματος μετριασμού των ζημιών.Όταν ένας οφειλέτης αρχίζει να είναι αργός στην πραγματοποίηση πληρωμών ή κινείται προς μια προεπιλεγμένη κατάσταση λόγω μιας απροσδόκητης μείωσης του εισοδήματος, ο τραπεζίτης θα μετατρέψει την κατάσταση στο τμήμα.Ως αποτέλεσμα, το τμήμα μετριασμού των ζημιών θα ξεκινήσει τη διαδικασία αναζήτησης για μια αμοιβαία επωφελής λύση στο πρόβλημα.Έτσι, τόσο το ίδρυμα δανεισμού όσο και ο οφειλέτης μπορούν να επωφεληθούν από το έργο του τμήματος.

Από τη μία πλευρά, το τμήμα θα επιδιώξει να προστατεύσει τα συμφέροντα του δανεισμού χρησιμοποιώντας σύντομες πωλήσεις ή άλλες στρατηγικές για να κρατήσει το δάνειο από την εξάπλωση του αποκλεισμού.Ταυτόχρονα, το τμήμα μετριασμού των ζημιών θα βοηθήσει τον οφειλέτη να ελαχιστοποιήσει τη ζημιά στην πιστοληπτική του ικανότητα.Ενώ κανένα μέρος δεν λαμβάνει το πλήρες όφελος που παρέχει η αρχική ρύθμιση δανείου, και τα δύο μέρη χάνουν πολύ λιγότερο εάν το τμήμα μετριασμού των ζημιών μπορεί να ξεκινήσει με επιτυχία έναν λειτουργικό συμβιβασμό και να αποφύγει τον αποκλεισμό.