Τι είναι ο διαχειριστής ακινήτων;

Ένας διαχειριστής ακινήτων είναι μια οντότητα που φροντίζει για ένα ακίνητο, σε αντάλλαγμα είτε για οικονομική αποζημίωση είτε για κατοικία.Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απασχολούν έναν διαχειριστή ακινήτων εάν δεν είναι σε θέση να φροντίσουν την ίδια μια ιδιοκτησία ή εάν κατέχουν μια σειρά ακινήτων ως επενδύσεις και δεν επιθυμούν να ξοδέψουν το χρόνο που ασχολούνται με τους ενοικιαστές ή τους leasers και τη διατήρηση της συντήρησης.Υπάρχουν επίσης επιχειρήσεις που λειτουργούν ως διαχειριστής ακινήτων, γενικά για ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, συγκεντρώνοντας όλες τις ευθύνες και έτσι διατηρώντας το κόστος χαμηλό.Από όλες τις ευθύνες που παραδοσιακά φροντίζονται από έναν ιδιοκτήτη.Οι καθημερινές αλληλεπιδράσεις θα έλαβαν χώρα μεταξύ των ενοικιαστών και του διαχειριστή ακινήτων, με τον ιδιοκτήτη να παρεμβαίνει μόνο εάν έγινε απολύτως απαραίτητο.Ο διαχειριστής ακινήτων, για παράδειγμα, θα φροντίζει για τη συντήρηση του εδάφους, τον εξωραϊσμό, την επισκευή προβλημάτων με τους χώρους των ενοικιαστών ή τους κοινούς χώρους, τον καθαρισμό των κοινών χώρων και τις βελτιώσεις που ο ιδιοκτήτης αποφασίζει ότι θέλουν.Αναμένεται να χειριστεί και την οικονομική πλευρά του ακινήτου, με τον ιδιοκτήτη να υπηρετεί πραγματικά μόνο ως πρωτεύουσα υπεύθυνο για την ιδιοκτησία του ακινήτου.Σε αυτή την περίπτωση, ο διαχειριστής ακινήτων πιθανότατα θα χειριστεί τα ενοίκια, συμπεριλαμβανομένων των παραβατικών ενοικίων από τους ενοικιαστές..Σε αυτή την περίπτωση, ο διαχειριστής ακινήτων είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας σε κατάσταση ετοιμότητας, έτσι ώστε όταν ο ιδιοκτήτης έρχεται να μείνει είναι κατάλληλος για αυτούς.Αυτό πιθανότατα θα συνεπαγόταν τη διατήρηση της κατοικίας καθαρής, τους λόγους συνέχισαν και όλες οι συσκευές και τα ηλεκτρονικά σε κατάσταση λειτουργίας.Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη διατήρηση του προσωπικού υποστήριξης πληρωμένου και ευτυχισμένου, τη διατήρηση μιας κουζίνας ή το κρασί κελάρι και την προετοιμασία της κατοικίας με φρέσκα κλινοσκεπάσματα και προμήθειες όταν οι ιδιοκτήτες επιστρέφουν.

Σε αντάλλαγμα για τις υπηρεσίες τους, ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να πληρώνεται σε ένααριθμός τρόπων.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να λάβει μια προμήθεια βασισμένη στο εισόδημα που δημιουργεί το ακίνητο.Έτσι, καθώς τα ενοίκια ανεβαίνουν, η αμοιβή τους ανεβαίνει και όταν οι κατοικίες είναι ακατοίκητες, η αμοιβή τους μειώνεται, δίνοντάς τους ένα κίνητρο για να κρατήσουν τα ακίνητα που καταλαμβάνουν ανά πάσα στιγμή και να βεβαιωθούν ότι οι άνθρωποι πληρώνουν εγκαίρως.Ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί επίσης να καταβληθεί μια κατ 'αποκοπή αμοιβή, είτε για ένα πλήρες συγκρότημα ακινήτων είτε για κάθε κατοικία, όπως καταλαμβάνεται.Τέλος, ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να αποζημιωθεί με τη μορφή ελεύθερης κατοικίας, συνοδεύοντας επίσης ελαφρώς μικρότερο μισθό ή άλλη μορφή οικονομικής αποζημίωσης. Τελικά, ο διαχειριστής ακινήτων ενεργεί ως σύνδεσμος μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών ενός ακινήτου.Ως εκ τούτου, οι ευθύνες τους είναι τόσο μεγάλες, αν όχι μεγαλύτερες, από ό, τι ένας ιδιοκτήτης.Οι ενοικιαστές αναμένουν γενικά όλα τα ίδια πράγματα από έναν διαχειριστή ακινήτων που θα μπορούσαν από έναν ιδιοκτήτη και οι ιδιοκτήτες αναμένουν πολύ από έναν διαχειριστή ακινήτων επίσης.