Ano ang isang tagapamahala ng pag -aari?

Ang isang tagapamahala ng pag -aari ay isang nilalang na nag -aalaga ng isang pag -aari, kapalit ng alinman sa kabayaran sa pananalapi o isang tirahan.Karamihan sa mga may -ari ay gumagamit ng isang tagapamahala ng pag -aari kung hindi nila magawang mag -ingat sa isang ari -arian mismo, o kung nagmamay -ari sila ng maraming mga pag -aari bilang pamumuhunan, at hindi nais na gumugol ng oras sa kanilang sarili na nakikipag -usap sa mga renter o leaser, at pinapanatili ang pagpapanatili.Mayroon ding mga kumpanya na kumikilos bilang isang tagapamahala ng ari -arian, sa pangkalahatan para sa isang malaking portfolio ng mga pag -aari, na isinentro ang lahat ng mga responsibilidad at sa gayon ay pinapanatili ang mga gastos.sa lahat ng mga responsibilidad na tradisyonal na inaalagaan ng isang may -ari ng lupa.Ang pang -araw -araw na pakikipag -ugnay ay magaganap sa pagitan ng mga nangungupahan at tagapamahala ng pag -aari, kasama ang may -ari lamang na namamagitan kung ito ay talagang kinakailangan.Ang tagapamahala ng ari -arian, halimbawa, ay aalagaan ang mga bakuran na pangangalaga, landscaping, pag -aayos ng mga problema sa mga puwang ng mga nangungupahan o sa mga karaniwang puwang, paglilinis ng mga karaniwang puwang, at anumang pagpapabuti na napagpasyahan ng may -ari.Inaasahan na hawakan din ang pinansiyal na bahagi ng pag -aari, kasama ang may -ari na talagang nagsisilbi lamang bilang kapital na responsable sa pagmamay -ari ng pag -aari.Sa kasong ito, ang tagapamahala ng ari -arian ay malamang na hawakan ang mga renta, kabilang ang pagkuha ng mga hindi magagandang renta mula sa mga nangungupahan.Maaari rin silang magbayad ng mga gastos mula sa isang karaniwang account o pondo, at maaaring hawakan ang mga buwis para sa pag -aari o mga pag -aari na kanilang pinangangasiwaan..Sa kasong ito, ang tagapamahala ng ari -arian ay may pananagutan sa pagpapanatili ng pag -aari sa isang estado ng pagiging handa upang kapag ang may -ari ay dumating upang manatili ito ay angkop para sa kanila.Ito ay malamang na sumali sa pagpapanatiling malinis ang tirahan, ang mga bakuran ay pinananatiling, at lahat ng mga kasangkapan at elektroniko sa pagkakasunud -sunod ng pagtatrabaho.Maaari rin itong isama ang pagpapanatiling mga kawani ng suporta na bayad at masaya, pinapanatili ang isang kusina o alak na alak na naka -stock, at naghahanda ng tirahan na may mga sariwang linen at mga gamit kapag bumalik ang mga may -ari.

kapalit ng kanilang mga serbisyo, ang isang tagapamahala ng pag -aari ay maaaring bayaran sa aBilang ng mga paraan.Sa ilang mga sitwasyon, ang isang tagapamahala ng pag -aari ay maaaring makatanggap ng isang komisyon batay sa kita na nabuo ng ari -arian.Kaya habang tumataas ang mga renta, ang kanilang suweldo ay umakyat, at kapag ang mga tirahan ay walang tirahan, ang kanilang suweldo ay nababawasan, na nagbibigay sa kanila ng isang insentibo upang mapanatili ang mga pag -aari na sakupin sa lahat ng oras, at tiyakin na ang mga tao ay magbabayad sa oras.Ang isang tagapamahala ng pag -aari ay maaari ring bayaran ng isang flat fee, alinman para sa isang buong kumplikadong pag -aari, o para sa bawat tirahan dahil nasasakop ito.Panghuli, ang isang tagapamahala ng pag -aari ay maaaring mabayaran sa anyo ng isang libreng tirahan, na kasama din ng isang maliit na mas maliit na suweldo o iba pang anyo ng kabayaran sa pananalapi.Tulad nito, ang kanilang mga responsibilidad ay kasing ganda, kung hindi mas malaki, kaysa sa isang may -ari.Karaniwang inaasahan ng mga nangungupahan ang lahat ng parehong mga bagay mula sa isang tagapamahala ng pag -aari na gusto nila mula sa isang may -ari, at inaasahan din ng mga may -ari ang isang mahusay na pakikitungo mula sa isang tagapamahala ng pag -aari.