Τι είναι μια φούσκα ακινήτων;

Μια φούσκα ακινήτων συμβαίνει όταν οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται γρήγορα σε σύντομο χρονικό διάστημα.Ο πληθωρισμός και οι μισθοί συχνά αποτυγχάνουν να συμβαδίζουν με τις αυξανόμενες τιμές των ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι οι αυξήσεις των τιμών τελικά καθίστανται μη βιώσιμες.Οι άμεσες αρνητικές επιπτώσεις μιας φούσκας ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνουν αυξημένες κατασχέσεις και οι έμμεσες επιπτώσεις μπορεί να περιλαμβάνουν υψηλότερα ποσοστά ανεργίας. Οι τιμές των σπιτιών, όπως όλα τα εμπορεύσιμα εμπορεύματα, καθοδηγούνται εν μέρει από την προσφορά και τη ζήτηση.Όταν υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές από τα σπίτια προς πώληση, ο ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων.Πολλοί αγοραστές πληρώνουν εν γνώσει των υπερβολικών τιμών για την ιδιοκτησία με την πεποίθηση ότι όσο περισσότερο περιμένουν να αγοράσουν, τόσο περισσότερες τιμές θα αυξηθούν.Η επιθυμία των αγοραστών να συμμετάσχουν στην αγορά ακινήτων πριν τα σπίτια γίνουν απαγορευτικά δαπανηρή είναι μια σημαντική κινητήρια δύναμη πίσω από την τυπική φούσκα ακινήτων. Οι δημοσιονομικές πολιτικές που αποσκοπούν στην τόνωση των επιχειρηματικών δαπανών μπορούν να έχουν ως αποτέλεσμα τη δημιουργία ή την επιδείνωση μιας φούσκας ακίνητης περιουσίας.Οι κεντρικές τράπεζες συχνά μειώνουν τα επιτόκια, έτσι ώστε ο δανεισμός να γίνει λιγότερο δαπανηρός για τις επιχειρήσεις και αυτή η εξοικονόμηση κόστους διευκολύνει τις επιχειρήσεις να επεκτείνουν και να προσλαμβάνουν νέους υπαλλήλους.Καθώς οι επιχειρήσεις επεκτείνονται, περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν σπίτια, και αυτό προκαλεί αύξηση της ζήτησης για στέγαση.Οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν μπορούν πάντα να χτίσουν αρκετά νέα σπίτια αρκετά γρήγορα για να καλύψουν αυτή τη ζήτηση.Κατά συνέπεια, εμφανίζεται μια φούσκα ακινήτων. Όταν τα σπίτια γίνονται απαγορευτικά δαπανηρά, μεγάλος αριθμός ανθρώπων δεν είναι σε θέση να αντέξουν τα σπίτια και ως εκ τούτου η προσφορά σπιτιών αντισταθμίζει τη ζήτηση.Οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες ακινήτων αναγκάζονται να πουλήσουν τα σπίτια τους για τιμές κάτω από την αγορά, επειδή δεν είναι σε θέση να προσελκύσουν αγοραστές.Καθώς ο αυξανόμενος αριθμός ιδιοκτητών σπιτιού πωλούν τα σπίτια τους για χαμηλότερες και χαμηλότερες τιμές, η φούσκα των ακινήτων τελειώνει.Οι άνθρωποι που αγόρασαν σπίτια πριν από το τέλος της φούσκας έχουν υπολείμματα υποθηκών που υπερβαίνουν την αξία της ιδιοκτησίας τους.Αυτοί οι άνθρωποι δεν μπορούν να πουλήσουν τα σπίτια τους, εκτός εάν έχουν επαρκή εξοικονόμηση για να καλύψουν το υπερβολικό χρέος.

Οι άνθρωποι που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να πληρώσουν τις υποθήκες τους πριν από την πώληση των σπιτιών τους συχνά καταλήγουν σε αποκλεισμό.Ο μεγάλος αριθμός κατασχέσεων προκαλεί την πτώση των τιμών των ακινήτων.Οι επενδυτές χάνουν χρήματα λόγω των μειωμένων τιμών των τίτλων που συνδέονται με υποθήκες και ακίνητα.Κατά συνέπεια, οι επενδυτές έχουν λιγότερα χρήματα για να δαπανήσουν, πράγμα που σημαίνει ότι τα εταιρικά κέρδη πέφτουν και οι επιχειρήσεις αρχίζουν να μειώνουν το κόστος με την απόλαυση των εργαζομένων.Οι τιμές των κατοικιών τελικά πέφτουν τόσο χαμηλές ώστε οι αγοραστές να επιστρέψουν στην αγορά αναζητώντας συμφωνίες και καθώς περισσότεροι άνθρωποι αρχίζουν να αγοράζουν ξανά ακίνητα, αρχίζει να σχηματίζεται μια νέα φούσκα ακινήτων.