Ano ang isang bubble ng real estate?

Ang isang bubble ng real estate ay nangyayari kapag ang mga presyo ng pag -aari ay mabilis na tumaas sa loob ng isang maikling oras.Ang inflation at sahod ay madalas na nabigo upang makasabay sa tumataas na mga presyo ng pag -aari, na nangangahulugang ang pagtaas ng presyo sa kalaunan ay hindi mapapanatili.Ang direktang negatibong epekto ng isang bubble ng real estate ay may kasamang pagtaas ng mga foreclosure, at ang mga hindi direktang epekto ay maaaring magsama ng mas mataas na rate ng kawalan ng trabaho.Kapag may mas maraming mga mamimili kaysa sa mga bahay na ibinebenta, ang kumpetisyon sa mga mamimili ay humahantong sa pagtaas ng mga presyo ng pag -aari.Maraming mga mamimili ang sadyang nagbabayad ng labis na presyo para sa pag -aari sa paniniwala na mas mahihintay silang bumili, mas maraming presyo ang tataas.Ang pagnanais ng mga mamimili na lumahok sa merkado ng real estate bago ang mga bahay ay maging mahal na mahal ay isang pangunahing puwersa sa pagmamaneho sa likod ng karaniwang bubble ng real estate.Ang mga sentral na bangko ay madalas na pinutol ang mga rate ng interes upang ang paghiram ay nagiging mas mura para sa mga negosyo, at ang pag -save ng gastos na ito ay ginagawang mas madali para sa mga negosyo na mapalawak at umarkila ng mga bagong empleyado.Habang lumalawak ang mga negosyo, mas maraming mga tao ang makakaya upang bumili ng mga bahay, at nagiging sanhi ito ng pagtaas ng demand para sa pabahay.Ang mga kumpanya ng konstruksyon ay hindi palaging magtatayo ng sapat na mga bagong bahay nang mabilis upang matugunan ang kahilingan na ito.Dahil dito, nangyayari ang isang bubble ng real estate.Ang mga umiiral na may-ari ng pag-aari ay pinipilit na ibenta ang kanilang mga tahanan para sa mga presyo sa ibaba ng merkado dahil kung hindi man ay hindi nila maakit ang mga mamimili.Habang ang pagtaas ng bilang ng mga may -ari ng bahay ay nagbebenta ng kanilang mga tahanan para sa mas mababa at mas mababang presyo, natapos ang bubble ng real estate.Ang mga taong bumili ng mga bahay bago ang pagtatapos ng bubble ay may mga balanse sa mortgage na lumampas sa halaga ng kanilang pag -aari.Ang mga taong ito ay hindi maaaring ibenta ang kanilang mga tahanan maliban kung mayroon silang sapat na pagtitipid upang masakop ang labis na utang.Ang mataas na bilang ng mga foreclosure ay nagdudulot ng mga presyo ng real estate na mahulog pa.Ang mga namumuhunan ay nawalan ng pera dahil sa bumabagsak na presyo ng mga security na nakatali sa mga mortgage at real estate.Dahil dito, ang mga namumuhunan ay may mas kaunting pera na gugugol, na nangangahulugang ang mga kita ng corporate ay nagsisimulang mag -cut ng mga gastos sa pamamagitan ng pagtanggal ng mga empleyado.Ang mga presyo ng pabahay sa kalaunan ay bumaba nang napakababa na ang mga mamimili ay iginuhit pabalik sa merkado na naghahanap ng mga deal, at habang mas maraming mga tao ang nagsisimulang bumili muli ng real estate, isang bagong bubble ng real estate ay nagsisimula upang mabuo.