Bong bóng bất động sản là gì?

Một bong bóng bất động sản xảy ra khi giá tài sản tăng nhanh trong một khoảng thời gian ngắn.Lạm phát và tiền lương thường không theo kịp với giá bất động sản tăng, điều đó có nghĩa là giá tăng cuối cùng trở nên không bền vững.Các tác động tiêu cực trực tiếp của bong bóng bất động sản bao gồm tăng nhà bị tịch thu và các tác động gián tiếp có thể bao gồm tỷ lệ thất nghiệp cao hơn. Giá nhà, như tất cả các mặt hàng có thể bán được, một phần do cung và cầu.Khi có nhiều người mua hơn nhà để bán, sự cạnh tranh giữa người mua dẫn đến tăng giá bất động sản.Nhiều người mua cố tình trả giá quá cao cho tài sản với niềm tin rằng họ chờ đợi càng lâu, giá sẽ càng tăng.Mong muốn của người mua tham gia vào thị trường bất động sản trước khi các ngôi nhà trở nên đắt đỏ là một động lực chính đằng sau bong bóng bất động sản điển hình.Các ngân hàng trung ương thường cắt giảm lãi suất để việc vay trở nên ít tốn kém hơn cho các doanh nghiệp và tiết kiệm chi phí này giúp các doanh nghiệp dễ dàng mở rộng và thuê nhân viên mới.Khi các doanh nghiệp mở rộng, nhiều người có thể đủ khả năng để mua nhà và điều này gây ra sự gia tăng nhu cầu về nhà ở.Các công ty xây dựng không thể luôn luôn xây dựng đủ nhà mới đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu này.Do đó, một bong bóng bất động sản xảy ra.

và kết quả là, nguồn cung nhà vượt xa nhu cầu.Chủ sở hữu tài sản hiện tại buộc phải bán nhà của họ với giá dưới thị trường vì họ không thể thu hút người mua.Khi số lượng chủ nhà ngày càng tăng bán nhà của họ với giá thấp hơn và thấp hơn, bong bóng bất động sản chấm dứt.Những người đã mua nhà trước khi kết thúc bong bóng có số dư thế chấp vượt quá giá trị tài sản của họ.Những người như vậy không thể bán nhà của họ trừ khi họ có đủ tiền tiết kiệm để trang trải khoản nợ vượt mức. Những người không đủ khả năng để trả các khoản thế chấp của họ trước khi bán nhà của họ thường bị tịch thu nhà.Số lượng lớn nhà bị tịch thu khiến giá bất động sản giảm hơn nữa.Các nhà đầu tư mất tiền vì giá chứng khoán giảm do thế chấp và bất động sản.Do đó, các nhà đầu tư có ít tiền hơn để chi tiêu, điều đó có nghĩa là lợi nhuận của công ty giảm và các công ty bắt đầu cắt giảm chi phí bằng cách sa thải nhân viên.Giá nhà đất cuối cùng giảm xuống mức người mua bị lôi kéo vào thị trường để tìm kiếm các giao dịch, và khi nhiều người bắt đầu mua bất động sản một lần nữa, một bong bóng bất động sản mới bắt đầu hình thành.