Mi az ingatlanbuborék?

Egy ingatlanbuborék akkor fordul elő, amikor az ingatlanárak rövid időn belül gyorsan emelkednek.Az infláció és a bérek gyakran nem lépnek fel a növekvő ingatlanárakkal, ami azt jelenti, hogy az áremelkedés végül fenntarthatatlanná válik.Az ingatlanbuborék közvetlen negatív hatásai közé tartozik a fokozott kizárások, és a közvetett hatások magukban foglalhatják a magasabb munkanélküliségi rátákat.

A házak árai, mint az összes piacképes áru, részben a kínálat és a kereslet vezetik.Ha több vásárló van, mint az eladó házak, a vásárlók közötti verseny az ingatlanárak emelkedéséhez vezet.Sok vásárló tudatosan fizet túlzott árakat az ingatlanért abban a hitben, hogy minél hosszabb ideig várnak vásárlásra, annál több ár emelkedik.A vásárlók vágya az ingatlanpiacon való részvételre, mielőtt a házak meglehetősen drágává válnának, a tipikus ingatlanbuborék egyik fő hajtóereje.

Az üzleti kiadások ösztönzésére irányuló fiskális politikák az ingatlanbuborék létrehozásának vagy súlyosbításának hatása lehet.A központi bankok gyakran csökkentik a kamatlábakat, hogy a kölcsönzés olcsóbbá váljon a vállalkozások számára, és ez a költségmegtakarítás megkönnyíti a vállalkozások számára az új alkalmazottak kibővítését és felvételét.A vállalkozások bővülésével több ember engedheti meg magának, hogy házakat vásároljon, és ez növeli a lakhatási igényt.Az építőipari cégek nem mindig tudnak elég gyorsan elegendő új házat építeni ahhoz, hogy kielégítsék ezt a keresletet.Következésképpen ingatlanbuborék fordul elő.A meglévő ingatlantulajdonosok kénytelenek eladni otthonaikat a piaci árak alatt, mivel egyébként nem képesek vonzani a vásárlókat.Mivel a növekvő számú háztulajdonos alacsonyabb és alacsonyabb áron értékesíti otthonaikat, az ingatlanbuborék véget ér.Azok az emberek, akik a buborék vége előtt vásároltak otthont, olyan jelzálogkölcsön -egyenlegekkel rendelkeznek, amelyek meghaladják ingatlanuk értékét.Az ilyen emberek csak akkor adhatják el otthonaikat, ha elegendő megtakarításuk van a túlzott adósság fedezésére.A magas számú kizárás miatt az ingatlanárak még tovább csökkennek.A befektetők pénzt veszítenek az értékpapírok csökkenő ára miatt, amelyek a jelzálogkölcsönökhöz és az ingatlanhoz kapcsolódnak.Következésképpen a befektetőknek kevesebb pénzt kell költeniük, ami azt jelenti, hogy a vállalati nyereség csökken, és a vállalatok elkezdenek csökkenteni a költségeket az alkalmazottak elbocsátásával.A lakhatási árak végül annyira csökkennek, hogy a vásárlók visszahúzódnak a piacra, és ügyeket keresnek, és mivel egyre több ember kezd újra megvásárolni az ingatlanokat, egy új ingatlanbuborék kezd kialakulni.