Apa itu gelembung real estat?

Gelembung real estat terjadi ketika harga properti naik dengan cepat dalam waktu singkat.Inflasi dan upah sering gagal untuk mengimbangi kenaikan harga properti, yang berarti kenaikan harga akhirnya menjadi tidak berkelanjutan.Efek negatif langsung dari gelembung real estat termasuk peningkatan penyitaan, dan efek tidak langsung dapat mencakup tingkat pengangguran yang lebih tinggi.

Harga rumah, seperti semua komoditas yang dapat dipasarkan, sebagian didorong oleh penawaran dan permintaan.Ketika ada lebih banyak pembeli daripada rumah untuk dijual, persaingan di antara pembeli mengarah pada kenaikan harga properti.Banyak pembeli secara sadar membayar harga yang berlebihan untuk properti dengan keyakinan bahwa semakin lama mereka menunggu untuk membeli, semakin banyak harga akan naik.Keinginan pembeli untuk berpartisipasi dalam pasar real estat sebelum rumah menjadi sangat mahal adalah kekuatan pendorong utama di balik gelembung real estat yang khas.

Kebijakan fiskal yang ditujukan untuk merangsang pengeluaran bisnis dapat memiliki efek menciptakan atau memperburuk gelembung real estat.Bank sentral sering memangkas suku bunga sehingga pinjaman menjadi lebih murah untuk bisnis, dan penghematan biaya ini memudahkan bisnis untuk memperluas dan mempekerjakan karyawan baru.Ketika bisnis berkembang, lebih banyak orang mampu membeli rumah, dan ini menyebabkan peningkatan permintaan perumahan.Perusahaan konstruksi tidak selalu dapat membangun cukup banyak rumah baru dengan cukup cepat untuk memenuhi permintaan ini.Akibatnya, gelembung real estat terjadi.

Ketika rumah menjadi sangat mahal, sejumlah besar orang tidak mampu membeli rumah, dan sebagai hasilnya, pasokan rumah lebih besar daripada permintaan.Pemilik properti yang ada dipaksa untuk menjual rumah mereka dengan harga di bawah pasar karena mereka tidak dapat menarik pembeli.Ketika semakin banyak pemilik rumah menjual rumah mereka dengan harga lebih rendah dan lebih rendah, gelembung real estat berakhir.Orang -orang yang membeli rumah sebelum akhir gelembung memiliki saldo hipotek yang melebihi nilai properti mereka.Orang -orang seperti itu tidak dapat menjual rumah mereka kecuali mereka memiliki tabungan yang cukup untuk menutupi kelebihan utang.

Orang -orang yang tidak mampu membayar hipotek mereka sebelum menjual rumah mereka sering berakhir dengan penyitaan.Sejumlah besar penyitaan menyebabkan harga real estat turun lebih jauh.Investor kehilangan uang karena penurunan harga sekuritas yang terkait dengan hipotek dan real estat.Akibatnya, investor memiliki lebih sedikit uang untuk dibelanjakan, yang berarti bahwa keuntungan perusahaan turun dan perusahaan mulai memangkas biaya dengan memberhentikan karyawan.Harga perumahan akhirnya jatuh sangat rendah sehingga pembeli ditarik kembali ke pasar mencari penawaran, dan karena lebih banyak orang mulai membeli real estat lagi, gelembung real estat baru mulai terbentuk.