Τι είναι μια φορολογική δημοπρασία;

Μια φορολογική δημοπρασία, που μερικές φορές αναφέρεται ως φορολογική πώληση, είναι μία από τις πιο παρεξηγημένες έννοιες στην αμερικανική ακίνητη περιουσία.Μια φορολογική δημοπρασία είναι η πώληση σε πλειστηριασμό δικαιώματος στην ιδιοκτησία για να ικανοποιήσει τους μη καταβληθέντες φόρους, με την επιφύλαξη της εξαγοράς πλήρους από τον ιδιοκτήτη ακινήτου.Ο επιτυχημένος υποψήφιος πρέπει να καταβάλει τους φόρους που οφείλονται μαζί με οποιεσδήποτε άλλες νόμιμες επιβαρύνσεις και αμοιβές και έχει δικαίωμα στο ακίνητο που αποδεικνύεται από φορολογική πράξη ή πιστοποιητικό φορολογίας.Ωστόσο, ο επιτυχημένος πλειοδότης δεν λαμβάνει οριστική ιδιοκτησία του ακινήτου και δεν μπορεί να εκδιώξει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για σημαντικό χρονικό διάστημα, συχνά έως και δύο χρόνια ή περισσότερο. Οι φορολογικές δημοπρασίες για ακίνητα διεξάγονται γενικά από τοπικό φορολογισμότην εξουσία να εισπράττουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας και να μην καταβληθούν.Γενικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν επιτρέπεται να συσσωρεύουν σημαντικές φορολογικές αποζημιώσεις, επειδή τα έσοδα έχουν προϋπολογιστεί και οφείλονται στην Αρχή Φορολογίας.Η φύση της συναλλαγής, ουσιαστικά, είναι ότι η φορολογική αρχή συλλέγει τους φόρους που οφείλονται από τον επιτυχημένο πλειοδότη και στη συνέχεια ο επιτυχημένος πλειοδότης και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εργάζονται μεταξύ τους.Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα επιστρέψει τυχόν ποσά που καταβάλλεται από τον επιτυχημένο πλειοδότη, με τόκους, κατά τη διάρκεια της περιόδου εξαργύρωσης.Εάν ληφθεί η περίοδος εξαργύρωσης και ο ιδιοκτήτης δεν έχει ικανοποιήσει το χρέος, τότε ο επιτυχημένος πλειοδότης θα αναλάβει πλήρη κυριότητα του ακινήτου και μπορεί να πάρει την κατοχή του.Επιθεωρήστε το ακίνητο και προετοιμάστε τις προσφορές, αν και μερικές φορές πραγματοποιούνται ιδιωτικές πωλήσεις εάν επιτρέπεται από το νόμο.Η ειδοποίηση θα περιλαμβάνει το συνολικό ποσό των οφειλόμενων φόρων και τυχόν πρόσθετες χρεώσεις και τέλη.Όταν υπάρχει εμπράγματος σε ένα ακίνητο, όπως υποθήκη, τόσο ο ιδιοκτήτης ακινήτου όσο και ο κάτοχος της Lien ενημερώνονται για την έλλειψη πριν από τη δημόσια ειδοποίηση ή τη δημοπρασία.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια δημοπρασία φόρου διεξάγεται από σφραγισμένη προσφορά.Η φύση της προσφοράς ποικίλλει ανάλογα με τη δικαιοδοσία.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η προσφορά είναι το επιτόκιο που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να πληρώσει τον επιτυχημένο πλειοδότη για τους φόρους και τα τέλη που καταβάλλονται και η χαμηλότερη τέτοια προσφορά κερδίζει τη φορολογική δημοπρασία.Σε άλλες περιπτώσεις, οι προσφορές θα είναι για ποσά σε δολάρια και ενδέχεται να υπερβαίνουν τους συνολικούς φόρους και άλλες χρεώσεις και τα τέλη που οφείλονται.Σε αυτές τις περιπτώσεις, η φορολογική δημοπρασία κερδίζεται από τον υψηλότερο πλειοδότη και ο ιδιοκτήτης ακινήτου, για να εξαργυρώσει το ακίνητο, πρέπει να επιστρέψει την προσφορά του ποσού συν ένα νόμιμο επιτόκιο.

Υπάρχουν άτομα και εταιρείες που αφιερώνουν πολύ χρόνο και χρήματα για την αγορά ακινήτων σε φορολογικές δημοπρασίες.Τα ακίνητα που αγοράζουν συνήθως εξαργυρώνονται και εκείνα που δεν είναι γρήγορα επανατοποθετούνται και πωλούνται στην ανοικτή αγορά, συνήθως με σημαντικό κέρδος.Ωστόσο, η αναλογία των εξαγορών προς την ανάκτηση είναι συνήθως πολύ υψηλός και όσοι επιδιώκουν να κερδίσουν τα προς το ζην από την αγορά φορολογικών πράξεων ή των φορολογικών πιστοποιητικών σε φορολογικές δημοπρασίες θα πρέπει να έχουν τόσο μεγάλη υπομονή όσο και μεγάλο κεφάλαιο.να είναι περιπτώσεις κατά τις οποίες μια κρατική κυβέρνηση ή η εθνική κυβέρνηση μπορεί να εκμεταλλευτεί την περιουσία και να την πουλήσει σε δημοπρασία για να ικανοποιήσει το μη καταβληθέντες εισόδημα ή άλλες φορολογικές υποχρεώσεις.Οι κανόνες και τα πρότυπα για αυτές τις φορολογικές δημοπρασίες διαφέρουν μερικές φορές από εκείνους που διεξάγονται από κομητείες ή δήμους για την ανάκτηση μη αμειβόμενων φόρων ακινήτων.